본질공인중개사

오피스텔의 분양수요함수가 $Q_d = 600 - \frac{3}{2}P$로 주어져 있다. 이 경우 사업시행자가 분양수입을 극대화하기 위한 오피스텔 분양가격은?(단, $P$는 분양가격이고 단위는 만원/㎡, $Q_d$는 수요량이고 단위는 ㎡, X축은 수량, Y축은 가격이며, 주어진 조건에 한함)

  1. 180만원/㎡
  2. 190만원/㎡
  3. 200만원/㎡
  4. 210만원/㎡
  5. 220만원/㎡
해설 보기

〈종합〉

분양수요함수가 주어졌을 때 분양수입(가격×수량)을 극대화하는 가격을 구하는 계산 문항이다. 수요함수를 이용해 총수입함수 TR=P·Qd를 세우고 이를 극대화하는 P를 구하는 미분 원리를 익혔는지 확인한다.

  • 수요함수 Qd=600-(3/2)P를 그대로 TR=P·Qd에 대입해 P에 대한 함수로 정리
  • TR을 P로 미분해 0이 되는 지점을 구해 극댓값의 조건 도출
  • 계산된 P값을 선지와 대조

〈정답

분양수입 TR=P·Qd=600P-(3/2)P²를 P로 미분해 0으로 놓으면 600-3P=0, 즉 P=200만원/㎡에서 분양수입이 극대화된다.

  • 분양수입 TR = 가격(P) × 수량(Qd)
  • Qd=600-(3/2)P를 대입: TR=P(600-(3/2)P)=600P-(3/2)P²
  • TR을 P로 미분: dTR/dP=600-3P
  • 극대화 조건 dTR/dP=0 → 600-3P=0 → P=200
  • 검증: 수요함수의 가격절편(Qd=0일 때 P=400)의 절반인 200과 일치 — 직선 수요함수에서는 수입극대화 가격이 항상 가격절편의 1/2이 된다

〈함정〉

  • TR을 Qd에 대해 극대화하려는 시도로 P를 다시 못 구해 헷갈리는 경우가 있는데, 문제에서 구하라는 대상은 가격 P이므로 TR을 P의 함수로 정리해 미분해야 한다.
  • 가격절편(400)을 그대로 답으로 고르는 오류에 유의 — 극대화 가격은 절편의 절반(200)이다.