본질공인중개사

아파트시장의 균형가격과 균형거래량의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 우하향하는 수요곡선과 우상향하는 공급곡선의 균형상태를 가정하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
  2. 수요가 불변이고 공급이 증가하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
  3. 수요의 증가가 공급의 증가보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량도 증가한다.
  4. 공급의 감소가 수요의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소한다.
  5. 수요의 감소가 공급의 감소보다 큰 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.
해설 보기

〈종합〉

수요·공급의 방향과 변화폭 조합에 따라 균형가격·균형거래량이 어떻게 움직이는지를 다섯 가지 상황으로 나눠 묻는 문항으로, 단일 변화의 기본 방향과 동시 변화 시 폭 비교 원리를 정확히 아는지 확인한다.

  • 단일 변화(한쪽 불변)인지 동시 변화인지 먼저 구분
  • 단일 변화는 수요 변화=가격·거래량 같은 방향, 공급 변화=가격·거래량 반대 방향으로 즉시 판정
  • 동시 변화는 같은 방향(둘 다 증가/둘 다 감소)이면 거래량 확정·가격은 폭 큰 쪽, 반대 방향(하나 증가·하나 감소)이면 가격 확정·거래량은 폭 큰 쪽으로 판정

〈정답

수요만 감소하고 공급은 그대로면 수요곡선이 좌측으로 이동한다. 우상향 공급곡선과 만나는 새 균형점은 원래보다 가격도 낮고 거래량도 적은 지점에 생긴다. 즉 균형가격·균형거래량이 모두 하락(감소)해야 하는데, 이 선지는 가격이 상승한다고 서술해 방향을 반대로 뒤집었다.

  • 수요 감소는 수요곡선의 좌측 이동을 의미하며, 공급이 불변이므로 새 교점은 원래 균형점보다 낮은 가격·적은 거래량 지점에 위치한다
  • 수요 변화는 가격과 거래량이 항상 같은 방향으로 움직인다: 수요 증가→가격↑·거래량↑, 수요 감소→가격↓·거래량↓
  • 공급이 불변인 단일 변화이므로 폭 비교 없이 기본 방향만으로 판정 가능한 사례

〈오답선지 해설〉

  • 공급 증가는 공급곡선의 우측 이동이다. 수요는 그대로이므로 새 교점은 더 낮은 가격·더 많은 거래량 지점에서 형성된다. 공급 변화는 가격과 거래량이 반대 방향으로 움직이는 전형적 사례다.
  • 수요와 공급이 함께 증가하면 거래량은 두 이동 모두 늘리는 방향이라 증가로 확정되고, 가격은 두 곡선의 이동폭 중 더 큰 쪽을 따른다. 수요 증가폭이 공급 증가폭보다 크므로 가격은 상승한다.
  • 수요와 공급이 함께 감소하면 거래량은 감소로 확정되고, 가격은 이동폭이 더 큰 쪽을 따른다. 공급 감소폭이 수요 감소폭보다 크므로 공급 부족 효과가 더 강해 가격은 상승한다.
  • 수요 감소와 공급 감소는 둘 다 같은 방향(감소)으로 움직이는 경우다. 이때 거래량은 둘 다 줄이는 방향이라 감소로 확정되고, 가격은 이동폭이 더 큰 쪽을 따른다. 수요 감소폭이 공급 감소폭보다 크므로 가격은 하락하고 거래량도 감소한다.

〈선지교정〉

  • 공급이 불변이고 수요가 감소하는 경우, 새로운 균형가격은 하락하고 균형거래량도 감소한다.

〈함정〉

  • 수요 변화(가격·거래량 같은 방향)와 공급 변화(가격·거래량 반대 방향)의 기본 방향을 헷갈리기 쉽다 — 수요 감소는 가격 하락·거래량 감소이지 가격 상승이 아니다.
  • 동시변화 문제에서 같은 방향(둘 다 증가/둘 다 감소)이면 거래량은 확정, 가격은 폭 큰 쪽을 따르고, 반대 방향(하나 증가·하나 감소)이면 가격이 확정, 거래량이 폭 큰 쪽을 따른다는 대응관계를 뒤바꿔 적용하면 오답이 된다.