〈종합〉

부동산학의 학문적 성격(응용과학·종합학문), 연구대상, 접근방법, 일반원칙에 관한 기초 이론을 종합적으로 확인하는 문항이다. 안전성의 원칙과 최유효이용의 원칙을 혼동시키는 것이 출제 의도다.

• ①②③④는 부동산학의 성격·연구대상·접근방법에 대한 표준 서술과 대조해 옳음을 확인
• ⑤는 안전성의 원칙과 최유효이용의 원칙이 적용되는 영역이 다르다는 점에 착안해 뒤바뀐 서술임을 포착

〈정답 ⑤〉

안전성의 원칙은 부동산활동에서 법적·경제적·기술적 위험을 최소화하려는 일반원칙이고, 소유활동의 지도원리는 최유효이용의 원칙이다. 둘을 뒤바꿔 서술했으므로 틀린 진술이다.

• 부동산활동의 일반원칙 중 안전성의 원칙은 법률적·경제적·기술적 측면에서 위험을 최소화하는 데 초점을 둔 원칙이다.
• 소유활동의 지도원리는 최유효이용의 원칙이며, 안전성의 원칙과는 별개의 개념이다.
• 선지는 안전성의 원칙의 지도원리를 최유효이용이라고 서술해 두 개념을 뒤바꿔 놓았다.

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 과학은 크게 순수과학과 응용과학으로 나뉘는데, 부동산학은 이론을 실제 부동산활동에 적용하는 응용과학으로 분류된다.
• ② ○ 부동산학의 연구대상은 부동산을 둘러싼 인간의 부동산활동과, 그 활동을 통해 나타나는 부동산현상을 모두 포함한다.
• ③ ○ 종합식 접근방법은 부동산을 기술적·경제적·법률적 측면이 결합된 복합개념으로 파악하고, 이 세 측면을 종합해 하나의 이론체계를 세우는 방법이다.
• ④ ○ 부동산학은 법학·경제학·경영학·건축학 등 여러 인접 학문의 성과를 받아들여 발전한 종합학문(종합과학)적 성격을 지닌다.

〈선지교정〉

• ⑤ ✎ 부동산학의 일반원칙으로서 안전성의 원칙은 법률적·경제적·기술적 측면에서 위험을 최소화하는 것을 지도원리로 삼고 있으며, 최유효이용의 원칙은 소유활동의 지도원리이다.

〈함정〉

• 안전성의 원칙(위험 최소화)과 최유효이용의 원칙(소유활동의 지도원리)을 서로 바꿔 서술하는 것이 이 문항의 핵심 함정 — 두 원칙이 적용되는 영역이 다르다는 점으로 구분해야 한다.