〈종합〉

토지의 자연적 특성 중 영속성에서 파생되는 현상만을 골라내는 문제다. 부증성·부동성·개별성의 파생현상을 영속성인 것처럼 섞어 놓아, 특성별 파생현상을 서로 뒤바꿔 오답을 만드는 전형적 구조다.

• ㄱ은 집약적 이용·토지부족 문제이므로 부증성의 파생현상임을 확인
• ㄴ은 소모를 전제로 한 재생산·감가상각이론이 배제된다는 것으로 영속성의 대표적 파생현상
• ㄷ은 임장활동·지역분석이므로 부동성의 파생현상
• ㄹ은 일물일가 배제·대체 제약이므로 개별성의 파생현상
• ㅁ은 장기배려·가치보존력 우수로 영속성의 파생현상

〈정답 ②〉

영속성은 토지가 물리적으로 소모·마모되지 않는다는 특성이므로, 소모를 전제로 하는 재생산이론이나 감가상각이론이 적용되지 않는다(ㄴ). 또한 미래에도 계속 사용할 수 있다는 점에서 부동산활동을 장기적으로 배려하게 하고, 물리적으로 없어지지 않으니 가치보존력도 우수하게 만든다(ㅁ). 이 두 가지가 영속성의 파생현상이다.

• 영속성 = 토지가 물리적으로 소모·마멸되지 않는 특성
• 소모를 전제로 하는 재생산이론·감가상각(감가수정)이론이 적용되지 않음 → ㄴ
• 부동산활동을 장기적으로 배려하게 하고 토지의 가치보존력을 우수하게 함 → ㅁ

〈오답선지 해설〉

• ㄱ ✕ 집약적 이용과 토지 부족 문제는 토지의 양이 늘어나지 않는다는 부증성에서 비롯되는 현상이지, 영속성과는 직접 관련이 없다.
• ㄷ ✕ 부동산활동을 임장활동화시키고 감정평가에서 지역분석을 필요로 하게 하는 것은 토지가 위치를 이동할 수 없다는 부동성에서 나오는 현상이다.
• ㄹ ✕ 일물일가의 법칙이 배제되고 상품 간 완전한 대체관계가 제약되는 것은 모든 토지가 물리적으로 서로 다르다는 개별성 때문이다.

〈선지교정〉

• ㄱ ✎ 토지의 집약적 이용과 토지 부족 문제의 근거가 되는 것은 영속성이 아니라 부증성이다.
• ㄷ ✎ 부동산활동을 임장활동화시키며 감정평가 시 지역분석을 필요로 하는 것은 영속성이 아니라 부동성에 관한 설명이다.
• ㄹ ✎ 일물일가의 법칙이 배제되며 토지시장에서 상품 간 완전한 대체관계가 제약되는 것은 영속성이 아니라 개별성에 관한 설명이다.

〈함정〉

• ㄱ(집약적 이용·토지부족)을 영속성으로 착각하기 쉽다 — 이는 부증성의 파생현상이다.
• ㄷ(임장활동·지역분석)을 영속성으로 오인하기 쉽다 — 위치 고정성에서 나오는 부동성의 현상이다.
• ㄹ(일물일가 배제·대체 제약)을 영속성으로 혼동하기 쉽다 — 토지 간 물리적 차이에서 나오는 개별성의 현상이다.