〈종합〉

주택시장 수요·공급 이론의 기본 명제들 중 옳지 않은 것을 고르는 문항으로, 균형 변화의 방향·폭 판정과 탄력성-가격변동폭의 관계를 정확히 아는지를 묻는다.

• 각 선지를 수요·공급 변화의 방향·폭 규칙(수요증가=가격상승·거래량증가 등)에 대입해 기본 판정이 맞는지 확인
• 탄력성이 얽힌 선지(②④⑤)는 '탄력적일수록 물량으로 흡수하는가, 가격으로 반영되는가'의 논리로 방향을 재확인
• ④를 공급의 비탄력성-가격상승폭 정비례 관계로 검증해 기존 서술의 방향이 뒤집혔음을 확인

〈정답 ④〉

수요가 증가할 때 균형가격이 얼마나 오르느냐는 공급곡선의 탄력성에 반비례한다. 공급이 탄력적이면 가격 상승분의 대부분을 물량 증가로 흡수하므로 가격은 조금만 오르고, 공급이 비탄력적일수록 물량으로 흡수하지 못해 가격이 크게 오른다.

• 수요증가(공급 불변)의 기본 균형변화는 가격 상승·거래량 증가이지만, 상승'폭'은 공급곡선의 기울기(탄력성)에 좌우됨
• 공급이 탄력적일수록 완만한 공급곡선이라 수요증가에 따른 초과수요를 물량 확대로 쉽게 채워 가격은 소폭만 상승
• 공급이 비탄력적일수록 가파른 공급곡선이라 물량 확대가 어려워 초과수요가 가격에 그대로 반영되어 상승폭이 커짐
• 따라서 '공급이 탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다'는 서술은 방향이 반대로 뒤집힌 오류

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 수요와 공급이 함께 증가하면 방향이 같으므로(수요↑·공급↑) 거래량은 늘어난다는 결론이 확정된다. 가격은 증가폭 비교로 결정되지만 거래량 증가는 방향만으로 이미 정해진다.
• ② ○ 수요곡선이 완전탄력적(수평선)이면 가격이 그 수준에 고정된 채 수량만 움직인다. 이 상태에서 공급이 늘어 공급곡선이 우측 이동해도 새 균형은 여전히 그 수평선 위에서 맺히므로 가격은 그대로이고 거래량만 증가한다.
• ③ ○ 수요곡선 자체는 가격과 수량의 관계를 나타낸 것이므로, 그 재화 자신의 가격이 바뀌어 수요량이 달라지는 것은 곡선의 이동이 아니라 동일 곡선 위에서의 점의 이동으로 표시된다. 곡선 자체가 옮겨가는 건 소득·선호 등 가격 외 요인이 바뀔 때다.
• ⑤ ○ 단기에는 생산요소·건축기간 제약으로 공급을 늘리기 어려워 공급곡선이 가파르지만(비탄력적), 장기에는 신규 건설·용도전환 등으로 물량 조정이 가능해져 공급곡선이 완만해진다(탄력적).

〈선지교정〉

• ④ ✎ 주택수요가 증가하면 주택공급이 비탄력적일수록 균형가격이 더 크게 상승한다.

〈함정〉

• 수요증가 시 가격 상승폭을 공급의 탄력성과 '비례'로 잘못 기억하기 쉽다. 탄력적 공급=물량으로 흡수→가격 소폭 상승, 비탄력적 공급=물량 흡수 어려움→가격 대폭 상승으로 방향을 뒤집어 외워야 한다.
• 완전탄력적 수요곡선(수평선) 상황에서 공급 증가는 가격 불변·거래량 증가로 귀결된다는 점을, 반대로 완전탄력적 '공급'과 혼동하지 않도록 주의.