〈종합〉

토지의 자연적 특성 중 하나를 골라, 그로부터 파생되는 부동산활동상의 현상(장기배려, 자본이득·소득이득, 부동산관리의 중요성)을 연결할 수 있는지 묻는 문항이다. 조건박스 세 가지 현상을 모두 낳는 특성 하나를 찾는 매칭형 구조다.

• 조건박스의 세 현상(관리의 의의, 자본이득·소득이득, 장기배려)을 각각 어떤 특성의 파생현상인지 대응시킨다
• 세 현상이 공통으로 귀속되는 특성을 찾는다
• 나머지 특성(부동성·부증성·개별성 등)의 대표 파생현상과 혼동하지 않도록 구분한다

〈정답 ③〉

토지는 물리적으로 소멸하지 않는 영속성을 가지므로 감가상각 없이 장기간 보유·이용된다. 이 때문에 부동산관리의 중요성이 커지고, 장기간에 걸쳐 임대소득 같은 소득이득과 처분 시 자본이득을 함께 얻을 수 있으며, 부동산활동에서도 단기가 아닌 장기적 안목의 배려가 필요해진다.

• 영속성: 토지는 마모·파괴되지 않아 물리적 감가상각 대상이 아니며 재생산이론이 적용되지 않음
• 영속성에서 파생: 부동산활동에서의 장기배려, 가치보존력 우수
• 영속성에서 파생: 장기보유를 통한 자본이득(capital gain)과 소득이득(income gain)의 동시 발생
• 영속성에서 파생: 장기간 관리 필요성 증대로 부동산관리의 의의가 높아짐

〈오답선지 해설〉

• ① ✕ 적재성은 토지가 건물이나 다른 물건을 지탱·수용하는 물리적 특성을 가리키는 개념으로, 자본이득·소득이득이나 장기배려 같은 부동산활동상의 파생현상과 직접 연결되지 않는다.
• ② ✕ 부동성은 위치가 고정되어 이동할 수 없다는 특성으로, 임장활동·지역분석·외부효과 등을 낳지만 장기배려나 자본이득·소득이득, 관리의 중요성과는 연결되지 않는다.
• ④ ✕ 개별성은 모든 토지가 물리적으로 유일하여 완전히 동일한 것이 없다는 특성으로, 일물일가 원칙 배제와 대체 불가능성을 낳을 뿐 장기보유에 따른 이득이나 관리의 의의와는 직결되지 않는다.
• ⑤ ✕ 인접성은 토지가 서로 이어져 있어 상호 영향을 주고받는다는 특성으로, 외부효과나 협동적 이용과 관련될 뿐 장기배려·자본이득·관리의 중요성과는 관련이 없다.

〈선지교정〉

• ① ✎ 적재성은 이 세 현상과 관련이 없다.
• ② ✎ 부동성에서는 임장활동·지역분석 등이 파생되며 이 세 현상과는 관련이 없다.
• ④ ✎ 개별성에서는 일물일가 배제·대체 불가능성이 파생되며 이 세 현상과는 관련이 없다.
• ⑤ ✎ 인접성은 외부효과 등과 관련되며 이 세 현상과는 관련이 없다.

〈함정〉

• 집약적 이용·토지부족 문제는 영속성이 아니라 부증성의 파생현상이므로 구별해야 한다
• 임장활동·지역분석·외부효과는 영속성이 아니라 부동성에서 나오는 현상이라 혼동하기 쉽다
• 일물일가 원칙 배제·대체 불가능성은 개별성의 파생현상이며 영속성과 섞어서는 안 된다