〈종합〉

부동산 경기변동이 일반경기변동과 어떻게 다른지 — 주기·진폭의 규칙성, 국면별 거래가격 역할 등을 종합적으로 확인하는 이론 문항이다.

• 각 선지를 부동산경기와 일반경기의 비교축(주기, 진폭, 규칙성)에 대응시켜 검토
• '규칙적·동일 진폭으로 반복'이라는 서술이 불규칙성이라는 부동산경기의 핵심 특징에 위배되는지 확인

〈정답 ②〉

부동산경기는 주기와 진폭이 일정하게 반복되지 않는다. 일반경기보다 불규칙하고 진폭이 크다는 점이 부동산 경기변동의 고유한 특징이다.

• 부동산경기는 일반경기와 달리 주기와 진폭이 불규칙하게 나타난다 — 표준적 학리(note-1406)
• 동일한 주기·동일한 진폭으로 규칙적·안정적으로 순환한다는 서술은 이 불규칙성과 정면으로 배치된다

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 부동산 경기변동은 부동산시장이 일반경기처럼 회복·상향·후퇴·하향의 국면을 반복하는 현상을 말한다. 개념 정의 그대로다.
• ③ ○ 부동산은 공급의 비탄력성과 정보의 비대칭성 등으로 일반경기보다 저점이 더 깊고 정점이 더 높게 나타나는 경향, 즉 진폭이 더 큰 경향이 있다.
• ④ ○ 부동산은 개발기간이 길고 내구성이 크며 공급조정이 더뎌서, 일반경기보다 순환주기가 더 길게 나타나는 경우가 많다.
• ⑤ ○ 회복시장에서는 매도자가 우위를 점해가는 국면이라, 직전 하향국면 저점의 거래가격이 새로운 거래가격의 하한선 역할을 하는 경향이 있다.

〈선지교정〉

• ② ✎ 부동산경기는 일반경기와 달리 주기와 진폭이 불규칙하며 안정적으로 반복·순환되지 않는다.

〈함정〉

• '일반경기와 같이 규칙적·안정적으로 반복'된다는 서술을 무심코 옳게 보기 쉬운데, 부동산경기의 핵심 특징은 오히려 불규칙성이다.
• 진폭을 '작다'가 아니라 '크다(저점 깊고 정점 높음)'로 기억해야 ③을 옳게 판별할 수 있다.