〈종합〉

토지의 자연적 특성(부동성·부증성·영속성·개별성) 각각이 어떤 부동산활동·현상을 낳는지 정확히 짝지을 수 있는지 묻는 문항이다. 특성과 파생현상을 서로 뒤바꿔 놓는 것이 이 유형의 전형적 함정이다.

• ㄱ~ㄹ 네 진술을 각 특성의 핵심 파생현상과 하나씩 대조한다
• 영속성-감가상각 연결처럼 반대로 뒤집어놓은 진술을 걸러낸다
• 옳은 진술만 골라 조합을 확정한다(ㄱ·ㄴ·ㄷ)

〈정답 ③〉

개별성은 물리적으로 완전히 동일한 토지가 없다는 특성이라 일물일가의 법칙이 배제되고 표준화가 어려워 시장이 불완전경쟁시장이 된다. 부증성은 토지의 물리적 공급을 늘릴 수 없으니 한정된 토지를 더 효율적으로 쓰려는 유인이 생겨 토지이용을 집약화시킨다. 부동성은 토지가 위치를 옮길 수 없다는 특성이라 그 토지를 직접 가서 확인해야 하고, 이 때문에 임장활동과 지역분석이 부동산활동에서 필수가 된다.

• 개별성 → 완전한 대체 불가·일물일가 배제 → 불완전경쟁시장 형성(ㄱ)
• 부증성 → 물리적 공급 고정 → 한정된 토지를 효율적으로 쓰려는 유인 → 토지이용의 집약화(ㄴ)
• 부동성 → 위치 이동 불가 → 현장 확인 필요 → 임장활동·지역분석의 근거(ㄷ)

〈오답선지 해설〉

• ㄹ ✕ 영속성은 토지가 물리적으로 소멸하지 않는다는 특성이다. 건물처럼 시간이 지나며 가치가 감소하는 것이 아니므로 오히려 감가상각 이론이 적용되지 않는 근거가 된다.

〈선지교정〉

• ㄹ ✎ 영속성은 부동산활동에서 감가상각 이론이 적용되지 않는 근거가 된다.

〈함정〉

• 영속성을 감가상각의 근거로 뒤집어 서술하는 함정 — 영속성은 오히려 감가상각·재생산이론이 적용되지 않는 이유다
• 부증성의 집약화(토지이용을 밀도 높게 쓰게 함)를 다른 특성의 파생현상처럼 헷갈리는 경우