본질공인중개사

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, 부동산은 정상재이며, 다른 조건은 동일함)

  1. 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입 또는 임차하고자 하는 부동산의 최대수량이다.
  2. 부동산의 공급량과 그 공급량에 영향을 주는 요인들과의 관계를 나타낸 것이 공급함수이다.
  3. 공급의 법칙에 따르면 가격(임대료)과 공급량은 비례관계이다.
  4. 부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하여 도출한다.
  5. 건축원자재의 가격 상승은 부동산의 공급을 축소시켜 공급곡선을 좌측(좌상향)으로 이동하게 한다.
해설 보기

〈종합〉

수요·공급의 기본 개념(수요량·공급량의 정의, 수요·공급함수, 법칙, 시장곡선 도출)을 종합적으로 묻는 이론 문항이다. 시장수요곡선을 개별수요곡선의 '수평합'이 아니라 '수직합'으로 서술한 부분이 틀렸다.

  • 각 선지를 수요·공급량의 정의, 함수 개념, 법칙, 시장곡선 도출 방식으로 나누어 검토한다
  • '수직으로 합한다'는 서술이 수평합 원리에 위배되는지 확인한다

〈정답

시장수요곡선은 개별수요곡선을 수직으로 합하는 것이 아니라 수평으로 합하여 도출한다.

  • 시장수요는 동일한 가격 수준에서 각 개별수요자가 원하는 수요량(Qd)을 모두 더해서 만든다 — 즉 수량(X축) 기준의 수평합이다
  • 수직합은 가격을 더하는 방식으로, 이는 공공재처럼 모든 수요자가 동일한 수량을 동시에 소비하는 경우의 수요 도출 방식이지 일반 시장수요곡선 도출 방식이 아니다
  • 따라서 '수직으로 합하여 도출한다'는 서술은 시장수요곡선의 도출 원리를 반대로 서술한 것이다

〈오답선지 해설〉

  • 수요량은 주어진 가격에서 수요자가 실제로 산 양이 아니라, 사려고 하는 최대수량을 뜻하는 사전적(의도적) 개념이다. 정의 그대로다.
  • 공급함수는 공급량에 영향을 주는 가격 등 요인들과 공급량 사이의 관계를 나타낸 식이다. 개념 정의를 옳게 서술했다.
  • 공급의 법칙은 가격이 오르면 공급량도 늘어난다는 비례관계를 말하며, 이 때문에 공급곡선이 우상향한다.
  • 건축원자재 가격이 오르면 공급자의 생산비용이 늘어나 같은 가격에서 공급하려는 양이 줄어든다. 이는 공급곡선 자체를 좌측(좌상향)으로 이동시키는 요인이다.

〈선지교정〉

  • 부동산 시장수요곡선은 개별수요곡선을 수평으로 합하여 도출한다.

〈함정〉

  • 시장수요곡선의 수평합을 수직합으로 바꿔 낸 함정 — 수직합은 공공재 수요 도출 방식이며 일반 시장수요는 항상 수평합이라는 점으로 구분한다
  • 수요량·공급량을 '실제 거래량'이나 '최소수량'으로 바꿔 놓는 함정에도 대비해야 하는데, 이 문항의 ①은 정확히 정의대로 서술되어 함정이 아니다