본질공인중개사

A지역 단독주택시장의 균형변화에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향하고, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 수요와 공급이 모두 증가하고 수요의 증가폭과 공급의 증가폭이 동일한 경우, 균형거래량은 감소한다.
  2. 수요가 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭보다 공급의 감소폭이 더 큰 경우, 균형가격은 하락한다.
  3. 수요가 감소하고 공급이 증가하는데 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 상승한다.
  4. 수요와 공급이 모두 감소하고 수요의 감소폭보다 공급의 감소폭이 더 큰 경우, 균형거래량은 감소한다.
  5. 수요가 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭과 공급의 감소폭이 동일한 경우, 균형가격은 하락한다.
해설 보기

〈종합〉

수요·공급이 동시에 변할 때 방향과 폭의 조합에 따라 균형가격·거래량 중 무엇이 확정되고 무엇이 폭 비교로 결정되는지를 묻는 문항이다.

  • 같은 방향(둘 다↑ 또는 둘 다↓)이면 거래량은 방향으로 확정되고 가격은 폭이 큰 쪽을 따른다는 원리를 적용
  • 반대 방향(하나↑ 하나↓)이면 가격은 방향으로 확정되고 거래량은 폭이 큰 쪽을 따른다는 원리를 적용
  • 각 선지의 방향·폭 조건을 이 두 규칙에 대입해 결론의 옳고 그름을 판정

〈정답

수요와 공급이 모두 감소하는 같은 방향 변화이므로 거래량은 감소로 확정된다. 폭 비교는 가격 방향을 정하는 데 쓰일 뿐 거래량 감소 결론 자체를 바꾸지 않는다.

  • 수요 감소·공급 감소는 같은 방향 변화 → 거래량은 방향만으로 감소가 확정됨
  • 같은 방향 변화에서 폭 비교(공급 감소폭 > 수요 감소폭)는 가격의 방향(이 경우 상승)을 정하는 역할이고, 거래량 감소라는 결론에는 영향을 주지 않음
  • 따라서 균형거래량 감소라는 서술은 옳음

〈오답선지 해설〉

  • 수요와 공급이 모두 증가하는 같은 방향 변화에서는 거래량이 증가로 확정된다. 증가폭이 같으면 가격은 불변, 거래량은 증가한다.
  • 수요 증가·공급 감소는 반대 방향 변화라 가격은 방향만으로 상승이 확정된다. 폭 비교(공급 감소폭 > 수요 증가폭)는 거래량이 감소 쪽으로 결정되는 데 쓰일 뿐, 가격 방향을 뒤집지 못한다.
  • 수요 감소·공급 증가는 반대 방향 변화라 가격은 방향만으로 하락이 확정된다. 수요 감소폭이 공급 증가폭보다 크더라도 이는 거래량 감소 여부를 정할 뿐 가격 방향은 바뀌지 않는다.
  • 수요 증가·공급 감소는 반대 방향 변화라 가격은 방향만으로 상승이 확정된다. 증가폭과 감소폭이 같으면 거래량은 불변, 가격은 상승한다.

〈선지교정〉

  • 수요와 공급이 모두 증가하고 수요의 증가폭과 공급의 증가폭이 동일한 경우, 균형거래량은 증가한다.
  • 수요가 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭보다 공급의 감소폭이 더 큰 경우, 균형가격은 상승한다.
  • 수요가 감소하고 공급이 증가하는데 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 더 큰 경우, 균형가격은 하락한다.
  • 수요가 증가하고 공급이 감소하는데 수요의 증가폭과 공급의 감소폭이 동일한 경우, 균형가격은 상승한다.

〈함정〉

  • 같은 방향(둘 다↑ 또는 둘 다↓) 변화에서는 거래량이 방향만으로 확정되고 가격은 폭 비교로 결정되는데, 이를 반대로 알아 가격이 확정된다고 착각하기 쉽다
  • 반대 방향(하나↑ 하나↓) 변화에서는 가격이 방향만으로 확정되고 거래량은 폭 비교로 결정되는데, 폭 비교 조건이 주어지면 가격도 폭에 따라 바뀐다고 오해하기 쉽다