감정평가 3방식

감정평가 3방식이란 감정평가에 관한 규칙 제11조가 정한 세 가지 감정평가방식, 곧 비용성의 원리에 기초한 원가방식(원가법·적산법 등), 시장성의 원리에 기초한 비교방식(거래사례비교법·임대사례비교법 등과 공시지가기준법), 수익성의 원리에 기초한 수익방식(수익환원법·수익분석법 등)을 말한다. 주된 방법으로 산정한 시산가액은 다른 방식에 속하는 방법으로 산출한 시산가액과 비교하여 합리성을 검토하고, 합리성이 없다고 판단되면 시산가액을 조정하여 감정평가액을 결정할 수 있다(같은 규칙 제12조). 조정하는 방법은 규칙이 정하지 않아 산술평균에 한정되지 않고 방식마다 가중치를 달리 줄 수도 있다.