거미집이론

부동산 시장에서 가격이 변할 때 수요는 즉각 반응하지만 공급은 생산에 시간이 걸려 일정 기간이 지난 뒤에야 반응하기 때문에, 균형을 찾아가는 과정에서 가격과 수량이 시간의 흐름에 따라 진동하며 조정되는 동태적 과정을 설명하는 이론이다. 수요곡선 기울기(절댓값)가 공급곡선 기울기(절댓값)보다 작으면(수요곡선이 더 완만하면) 수렴형, 크면(수요곡선이 더 급격하면) 발산형, 두 기울기의 절댓값이 같으면 순환형이 된다. 탄력성으로 보면 조건이 뒤집혀, 수요의 가격탄력성(절댓값)이 공급의 가격탄력성(절댓값)보다 크면 수렴형, 작으면 발산형, 같으면 순환형이다.