재무레버리지

재무레버리지(financial leverage)란 타인자본(부채)을 지렛대처럼 활용하여 자기자본에 대한 수익률을 높이는 효과를 말한다. 대부비율(LTV), 즉 부동산 가치 대비 대출금 비율이 높아질수록 이러한 재무레버리지 효과가 커질 수 있으며, 담보인정비율로 투자자가 재무레버리지를 얼마나 활용하는지 평가할 수 있다. 다만 저당수익률(대출이자율)이 총자본수익률보다 높으면 부채를 늘릴수록 자기자본수익률이 오히려 낮아지는 부(-)의 효과가 난다.