할인현금흐름기법

부동산투자로부터 미래에 발생하는 현금흐름(현금유입·유출)을 일정한 할인율로 할인하여 투자의사결정에 활용하는 기법이다. 여기에는 순현재가치법(NPV), 내부수익률법(IRR), 수익성지수법(PI) 세 가지가 해당하며, 회수기간법·회계적 이익률법·승수법처럼 화폐의 시간가치를 고려하지 않는 기법은 포함되지 않는다.