〈종합〉

용적률 값과 대지면적을 주고 지상층 바닥면적을 역산하는 계산형 문항이다. 지하층은 연면적에서 제외된다는 건축법 제56조의 원칙을 알아야 함정에 빠지지 않는다.

• 용적률 공식(연면적÷대지면적×100)에 대지면적 160㎡와 용적률 150%를 대입해 연면적을 구한다.
• 연면적은 지상층 바닥면적의 합만 포함하므로 지하 1층은 계산에서 제외한다.
• 각 층 바닥면적이 동일하다는 조건에 따라 연면적을 지상 층수(3개층)로 나눠 한 층의 바닥면적을 구한다.

〈정답 ③〉

연면적 240㎡를 지상 3개 층으로 나누면 한 층의 바닥면적은 80㎡다.

• 용적률 = 연면적 ÷ 대지면적 × 100 → 150% = 연면적 ÷ 160㎡ × 100
• 연면적 = 160㎡ × 150% = 240㎡
• 연면적은 지상층 바닥면적의 합만 산정하므로 지하 1층은 제외한다 — 건축법 제56조
• 각 층 바닥면적이 동일하고 지상층이 3개 층이므로 240㎡ ÷ 3 = 80㎡

〈오답선지 해설〉

• ① ― 연면적 240㎡를 지하층까지 포함한 4개 층으로 나누면 나오는 값(240÷4=60㎡)이다 — 지하층을 제외해야 하는 원칙을 놓친 전형적 오산 경로다.

〈함정〉

• 지하층 바닥면적을 연면적에 포함시켜 4개 층으로 나누면 60㎡(①)라는 오답이 나온다 — 용적률 산정 연면적은 지상층만 합산한다는 원칙을 기준으로 걸러야 한다.