〈종합〉

포트폴리오 관리·투자리스크 관리·매입매각관리·재투자 결정이라는 네 업무를 모두 수행하는 부동산관리 유형을 고르는 문제로, 부동산관리를 자산관리·재산관리·시설관리 3영역으로 나누는 표준 구분에서 가장 적극적·전략적 영역인 자산관리(AM)를 식별하는지 묻는다.

• 제시된 네 업무의 성격(포트폴리오·투자위험·매입매각·재투자)이 전략적·투자적 판단인지 확인
• 부동산관리 3대영역(자산관리·재산관리·시설관리) 중 어느 영역의 업무인지 매칭

〈정답 ①〉

포트폴리오 관리, 투자리스크 관리, 매입·매각관리, 재투자 결정은 모두 부동산을 투자자산으로 보고 수익과 위험을 전략적으로 조정하는 업무다.

• 자산관리(AM)는 부동산을 투자자산 관점에서 다루는 가장 적극적·전략적인 관리영역으로 포트폴리오 관리·투자리스크 관리·매입매각관리·재투자 결정·시장분석 등을 포함한다
• 재산관리(임대차 운영)나 시설관리(설비·유지보수)와 달리 투자수익 극대화를 위한 의사결정 업무가 중심이므로 제시된 네 업무 모두 자산관리에 해당한다

〈오답선지 해설〉

• ② ✕ 재산관리(PM)는 임대차 계약과 임료수납, 수지관리 등 임대차 운영을 중심으로 하는 중간 단계의 관리로, 포트폴리오나 투자리스크 관리 같은 전략적 의사결정은 다루지 않는다.
• ③ ✕ 시설관리(FM)는 설비·기계의 운영과 보수, 점검 등 물리적 시설을 유지하는 소극적·기술적 관리로, 투자자산으로서의 포트폴리오나 재투자 결정과는 무관하다.
• ④ ✕ 임대차관리는 임차인 확보와 임대료 수납 등 임대차 운영에 초점을 두는 업무로, 매입매각이나 재투자 결정 같은 투자 전략적 업무를 포괄하지 않는다.
• ⑤ ✕ 건설사업관리는 설계·시공 등 건설 프로세스 관리에 관한 것으로, 부동산관리의 투자적 영역인 포트폴리오·재투자 결정과는 성격이 다르다.

〈선지교정〉

• ② ✎ 이 업무들은 재산관리가 아니라 자산관리가 수행한다.
• ③ ✎ 이 업무들은 시설관리가 아니라 자산관리가 수행한다.
• ④ ✎ 이 업무들은 임대차관리가 아니라 자산관리가 수행한다.
• ⑤ ✎ 이 업무들은 건설사업관리가 아니라 자산관리가 수행한다.

〈함정〉

• 자산관리를 설비·유지보수에 한정해 시설관리와 혼동하기 쉬운데, 시설관리는 소극적·기술적 관리이고 포트폴리오·투자위험·재투자 같은 전략적 업무는 자산관리의 몫이다
• 재산관리(PM)를 자산관리(AM)와 혼동해 임대차 운영 업무와 투자전략 업무를 뒤섞어 판단하지 않도록 3대영역의 성격 차이를 구분해야 한다