〈종합〉

주택 공급곡선을 우측(증가)으로 이동시키는 요인과 아닌 요인을 구별하는 문제로, 공급 측 요인(생산요소 가격, 건설업체 수, 기술)과 수요 측 요인(대출금리)을 헷갈리게 만드는 전형적 방향판별형이다.

• 각 선지가 생산비·생산자 수·기술 등 공급 측 변수인지, 자금조달비용 등 수요 측 변수인지 구분한다
• 생산비 하락·생산자 수 증가·기술개발은 공급 증가(우측이동) 요인으로 분류한다
• 주택담보대출 이자율은 수요자의 자금조달 비용에 관한 변수이므로 공급곡선이 아니라 수요곡선에 작용함을 확인한다

〈정답 ③〉

주택담보대출 이자율의 상승은 수요자가 대출을 받아 주택을 구입하는 데 드는 비용을 높이는 변수라서 수요곡선을 좌측으로 이동시키는 요인이다. 공급자의 생산비나 생산 조건과는 무관하므로 공급곡선을 이동시키지 않는다.

• 주택담보대출 이자율은 매수자(수요자)의 자금조달 비용에 영향을 미치는 수요 측 변수
• 이자율 상승 → 대출부담 증가 → 주택 매수수요 감소 → 수요곡선 좌측이동일 뿐 공급곡선과는 무관
• 공급곡선은 원자재값·인건비·토지가격·생산자 수·생산기술 등 생산 측 조건이 변할 때 이동함

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 주택을 짓는 건설업체 수가 늘어나면 동일한 가격에서 시장에 나오는 주택 물량이 많아지므로 공급곡선이 우측으로 이동한다.
• ② ○ 시멘트·철근 같은 원자재 가격이 내려가면 주택 한 채를 짓는 데 드는 생산비가 줄어 같은 가격에도 더 많이 공급할 수 있게 되므로 공급이 증가한다.
• ④ ○ 새 건설기술로 원가가 절감되면 생산비 부담이 줄어드는 것이므로 원자재값 하락과 마찬가지로 공급을 늘려 곡선을 우측으로 옮긴다.
• ⑤ ○ 택지 조성비를 포함한 토지가격이 낮아지면 건설원가가 낮아져 공급자가 더 많은 물량을 내놓을 수 있으므로 공급곡선이 우측으로 이동한다.

〈선지교정〉

• ③ ✎ 주택건설자금대출(PF대출) 이자율의 하락

〈함정〉

• 대출 이자율·금리 변수를 생산비처럼 취급해 공급 요인으로 오분류하는 경우가 많다 — 주택담보대출 이자율은 매수자의 자금조달 비용이므로 수요곡선을 움직이는 변수임을 기준으로 걸러낸다
• 원자재 가격·인건비·토지가격의 '하락'은 공급 증가(우측이동), '상승'은 공급 감소(좌측이동)로 방향이 정반대이므로 문제에서 상승/하락 어느 쪽을 물었는지 끝까지 확인해야 한다