〈종합〉

부동산관리의 세 가지 측면(기술·경제·법률)과 관리주체별 방식(자기·위탁·혼합관리)의 장단점을 정확히 알고 있는지 묻는 문항이다.

• 각 선지를 기술적/경제적 측면 분류와 관리방식(자기·위탁·혼합)의 장단점 표에 대응시켜 확인
• 혼합관리의 핵심 단점인 '책임소재 불분명'과 선지의 서술을 대조해 방향이 뒤집혔는지 확인

〈정답 ⑤〉

혼합관리방식은 자기관리와 위탁관리를 병행하면서 필요한 부분만 선별적으로 위탁하는 방식인데, 이 때문에 문제가 생겼을 때 자기관리 영역과 위탁관리 영역 중 어느 쪽 책임인지 가려내기 어려워 오히려 책임소재가 불분명해지는 단점이 있다.

• 혼합관리=자기관리+위탁관리를 병행하며 일부 업무만 선별적으로 위탁하는 방식
• 단점: 책임의 소재가 불분명해짐(자기관리 영역과 위탁 영역이 얽혀 문제 발생 시 귀책 구분이 곤란)
• 선지는 이를 반대로 '책임소재가 분명해지는 장점'이라고 서술하여 틀림

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 위탁관리는 전문 관리업체가 체계적으로 운영해 설비 노후화를 최소화하고 효율적 관리가 가능하다. 특히 관리 부담이 큰 대형건물에서 유용하다는 것이 통설이다.
• ② ○ 경계측량처럼 물리적·기능적 상태를 확인·유지하는 업무는 기술적 측면의 관리다. 경제적 측면(수지관리)이나 법률적 측면(권리보전)과 구별된다.
• ③ ○ 부동산관리는 설비 등 물리적·기술적 관리뿐 아니라 경제적(수익·비용) 관리, 법률적(권리보호) 관리, 경영적 관리까지 포괄하는 종합적 접근이 필요하다는 것이 일반적 설명이다.
• ④ ○ 자기(자치)관리는 소유자가 직접 관리하다 보니 관리요원이 긴장감 없이 안일하게 업무를 처리하기 쉽고, 위탁관리에 비해 전문성이 떨어질 수 있다는 게 대표적 단점이다.

〈선지교정〉

• ⑤ ✎ 혼합관리방식은 필요한 부분만 선별하여 위탁하기 때문에 문제가 발생했을 때 책임소재가 불분명해지는 단점이 있다.

〈함정〉

• 혼합관리의 단점을 '책임소재 분명'으로 뒤집어 서술하는 함정 — 실제로는 자기관리·위탁관리가 섞여 있어 책임 구분이 어려워지는 것이 단점이다.
• 시설관리(기술적·소극적)와 자산관리(투자·포트폴리오, 적극적)를 혼동하는 함정은 이 문항에서는 직접 등장하지 않지만 같은 논점군에서 자주 반복된다.