〈종합〉

LTV와 DTI 두 가지 대출승인 기준을 각각 계산해 그 중 작은 값을 최대 대출가능액으로 잡는 계산형 문항이다. 기존 부채가 없으므로 차감 절차 없이 두 한도 비교만으로 답이 정해진다.

• LTV한도 = 시장가치 × LTV비율로 계산
• DTI한도은 연간 원리금상환 한도(연소득×DTI비율)를 저당상수로 나눠 대출원금으로 환산
• 두 한도 중 작은 값을 최대 대출가능액으로 확정 (기존 부채 없어 차감 없음)

〈정답 ③〉

LTV 기준 한도는 1억 8,000만원, DTI 기준 한도는 2억원으로 계산되며, 두 기준을 모두 충족해야 하므로 더 작은 값인 1억 8,000만원이 최대 대출가능금액이다.

• LTV한도 = 시장가치 3억원 × 60% = 1억 8,000만원
• DTI한도 계산: 연간 원리금상환 한도 = 연소득 5,000만원 × 40% = 2,000만원
• DTI한도(대출원금) = 연간 원리금상환 한도 2,000만원 ÷ 연간저당상수 0.1 = 2억원
• LTV한도(1억 8,000만원)와 DTI한도(2억원) 중 더 작은 값을 채택 → 1억 8,000만원
• 다른 부채가 없으므로 기존 대출 차감 절차 불필요, 최종 최대 대출가능금액 = 1억 8,000만원

〈오답선지 해설〉

• ④ ― DTI한도만 따로 계산했을 때 나오는 값이다. LTV한도를 함께 고려해 더 작은 값을 골라야 하는데 이를 빠뜨리면 이 값이 나온다.

〈함정〉

• DTI한도를 구할 때 연간 원리금상환 한도(2,000만원)를 저당상수로 나눠 대출원금(2억원)으로 환산하는 절차를 빠뜨리고 2,000만원이나 다른 값을 답으로 오인하기 쉽다.
• LTV·DTI 두 기준을 '모두' 충족해야 하므로 둘 중 더 큰 값이 아니라 더 작은 값을 최종 한도로 잡아야 하는데, 반대로 DTI 한도(2억원)를 답으로 고르는 실수가 잦다.