〈종합〉

부동산 경기변동의 국면 구조, 측정지표, 변동유형, 일반경기와의 진폭·주기 차이를 종합적으로 묻는 이론 문항이다.

• 부동산경기와 일반경기의 비교표(주기·진폭·국면 수)를 떠올려 ③의 진폭 서술이 반대로 뒤집혔는지 확인
• 안정시장 국면(①), 측정지표(②), 변동유형(④), 국면별 거래사례가격의 하한선 역할(⑤)은 각각 표준 학리와 대조해 옳음을 확인

〈정답 ③〉

부동산 경기변동은 일반 경기변동에 비해 저점이 깊고 정점이 높아 진폭이 오히려 크다. 진폭이 작다고 서술한 것이 틀렸다.

• 부동산경기는 일반경기와 달리 주기·진폭이 불규칙하며, 저점이 더 깊고 정점이 더 높은 경향을 가짐(note-1406)
• 따라서 정점과 저점 간 진폭은 일반 경기변동보다 오히려 크다고 보는 것이 맞음
• '진폭이 작다'는 서술은 이 특징을 반대로 뒤집은 것이므로 틀린 진술

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 부동산시장은 일반 경기변동의 회복·상향·후퇴·하향 4국면에 더해, 부동산 특유의 안정시장 국면이 추가로 나타난다.
• ② ○ 공실률, 건축허가건수(착공량), 거래량 등의 지표 움직임을 통해 현재 경기가 어느 국면에 있는지 확인할 수 있다.
• ④ ○ 부동산 경기변동에는 순환적 변동뿐 아니라 계절 요인에 따른 계절적 변동, 전쟁·재해·정책급변 등에 의한 무작위적(불규칙·우발적) 변동도 함께 나타난다.
• ⑤ ○ 상향(호황)국면에서는 매도자가 우위에 서는 시장으로 바뀌면서 가격이 계속 오르는데, 이때 직전 회복국면에서 형성된 거래사례가격은 새로운 거래가격의 하한선 역할을 하는 경향이 있다.

〈선지교정〉

• ③ ✎ 일반 경기변동에 비해 정점과 저점 간의 진폭이 크다.

〈함정〉

• 일반경기 대비 부동산경기의 '주기'와 '진폭'을 혼동하기 쉬운데, 주기는 더 길고 진폭은 더 크다(작지 않다)는 점을 정확히 구분해야 한다.