본질공인중개사

포트폴리오 이론에 따른 부동산 투자의 포트폴리오 분석에 관한 설명으로 옳은 것은?

  1. 인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해 제거가 가능하다.
  2. 투자자산 간의 상관계수가 1보다 작을 경우, 포트폴리오 구성을 통한 위험절감 효과가 나타나지 않는다.
  3. 2개의 투자자산의 수익률이 서로 다른 방향으로 움직일 경우, 상관계수는 양(+)의 값을 가지므로 위험분산 효과가 작아진다.
  4. 효율적 프론티어(efficient frontier)와 투자자의 무차별곡선이 접하는 지점에서 최적 포트폴리오가 결정된다.
  5. 포트폴리오에 편입되는 투자자산 수를 늘림으로써 체계적 위험을 줄여나갈 수 있으며, 그 결과로 총 위험은 줄어들게 된다.
해설 보기

〈종합〉

포트폴리오이론의 핵심 개념들 — 체계적/비체계적 위험 구분, 상관계수와 분산효과의 관계, 효율적 프론티어와 무차별곡선의 접점 — 을 옳게 서술한 지문을 고르는 이론 종합형 문항이다.

  • 각 선지에서 '체계적 위험'과 '비체계적 위험' 중 어느 것이 분산투자로 줄어드는지부터 확인
  • 상관계수의 방향(양/음)과 위험분산 효과 크기의 관계를 뒤집었는지 점검
  • 효율적 프론티어와 무차별곡선의 접점이 최적 포트폴리오라는 표준 정의와 일치하는지 확인

〈정답

효율적 프론티어는 각 위험수준에서 기대수익률을 최대화하는 포트폴리오들의 집합이고, 투자자의 위험선호를 나타내는 무차별곡선과 이 곡선이 접하는 점에서 개별 투자자에게 최적인 포트폴리오가 결정된다.

  • 효율적 프론티어: 동일 위험수준에서 최대 기대수익률(또는 동일 기대수익률에서 최소 위험)을 주는 포트폴리오들의 조합선
  • 무차별곡선: 투자자 개인의 위험-수익 선호(위험회피도)를 나타내는 곡선
  • 두 곡선의 접점에서 그 투자자에게 가장 유리한 조합, 즉 최적 포트폴리오가 결정됨

〈오답선지 해설〉

  • 인플레이션·경기변동처럼 시장 전체에 영향을 미치는 체계적 위험은 모든 자산에 공통으로 작용하기 때문에 분산투자로 제거되지 않는다. 분산투자로 줄어드는 것은 개별자산 고유의 비체계적 위험이다.
  • 상관계수가 1보다 작기만 하면(완전한 양의 상관관계가 아니면) 두 자산을 결합할 때 위험이 상쇄되는 효과가 나타난다. 상관계수가 낮을수록 그 효과는 커진다.
  • 두 자산 수익률이 반대 방향으로 움직인다는 것은 한쪽이 오를 때 다른 쪽이 내리는 관계이므로 상관계수는 음(-)의 값에 가깝고, 이때 결합하면 서로 위험을 상쇄해 위험분산 효과는 오히려 커진다.
  • 투자자산 수를 늘려서 줄어드는 것은 개별자산 특유의 비체계적 위험이다. 체계적 위험은 종목 수를 늘려도 줄지 않으므로, 총위험이 0에 가깝게 줄어드는 것이 아니라 체계적 위험만큼은 그대로 남는다.

〈선지교정〉

  • 인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해서도 제거되지 않는다.
  • 투자자산 간의 상관계수가 1보다 작을 경우, 포트폴리오 구성을 통한 위험절감 효과가 나타난다.
  • 2개의 투자자산의 수익률이 서로 다른 방향으로 움직일 경우, 상관계수는 음(-)의 값을 가지므로 위험분산 효과가 커진다.
  • 포트폴리오에 편입되는 투자자산 수를 늘림으로써 비체계적 위험을 줄여나갈 수 있으며, 그 결과로 총 위험도 줄어들지만 체계적 위험만큼은 제거되지 않고 남는다.

〈함정〉

  • 분산투자로 제거 가능한 것은 비체계적 위험이지 체계적 위험이 아니다 — ①·⑤처럼 '체계적 위험을 줄인다/제거한다'는 서술은 항상 오답 신호
  • 상관계수와 위험분산 효과의 방향을 뒤집어 서술하는 함정 — 반대방향 움직임(음의 상관)일수록 분산효과가 크다는 점을 기준으로 걸러야 함(②·③)