〈종합〉

부동산개발의 일반적 진행 5단계를 순서대로 배열할 수 있는지 묻는 문항이다. 특히 타당성 분석이 부지 확보 전(예비적)과 후(본) 두 번 나온다는 점을 알아야 순서를 맞출 수 있다.

• 아이디어 구상이 항상 최초 단계임을 확인해 ㄴ으로 시작하는 선지들을 먼저 배제한다
• 예비적 타당성 분석은 부지 확보 전, 본 타당성 분석은 부지 확보 후라는 순서 규칙을 적용한다
• 건설이 마지막 단계라는 점으로 나머지 오답을 걸러낸다

〈정답 ①〉

사업구상 → 예비적 타당성 분석 → 사업부지 확보 → 사업 타당성 분석 → 건설의 순서가 일반적인 개발 5단계 진행이다.

• 1단계 사업구상(아이디어): 개발의 출발점으로 아이디어를 떠올리는 단계
• 2단계 예비적 타당성 분석: 구상한 아이디어가 대략적으로 사업성이 있는지 부지 확보 전에 검토
• 3단계 사업부지 확보: 예비 검토를 통과한 아이디어에 대해 실제 토지를 확보
• 4단계 사업 타당성 분석: 확보한 부지를 전제로 한 구체적·본격적인 타당성 분석
• 5단계 건설: 타당성이 확정된 후 실제 시공 착수

〈오답선지 해설〉

• ② ✕ 사업구상 다음 단계가 부지 확보로 되어 있는데, 부지를 확보하기 전에 예비적 타당성 분석을 먼저 거쳐야 한다. 또 타당성 분석과 건설의 순서도 뒤바뀌어 있다.
• ③ ✕ 첫 단계가 예비적 타당성 분석으로 되어 있지만, 그보다 먼저 사업구상(아이디어) 단계가 있어야 한다. 또한 부지 확보가 타당성 분석보다 뒤에 배치되어 순서가 맞지 않는다.
• ④ ✕ 사업구상 단계가 빠지고 예비적 타당성 분석이 맨 앞에 오는데다, 사업 타당성 분석이 부지 확보보다 먼저 나와 예비-본 타당성 분석의 순서 관계가 무너져 있다.
• ⑤ ✕ 사업구상이 빠지고 예비적 타당성 분석부터 시작하며, 부지 확보 후 사업 타당성 분석을 거치지 않고 사업구상이 뒤늦게 등장해 전체 순서가 뒤엉켜 있다.

〈선지교정〉

• ② ✎ ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
• ③ ✎ ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
• ④ ✎ ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ
• ⑤ ✎ ㄷ → ㄴ → ㄱ → ㄹ → ㅁ

〈함정〉

• 타당성 분석이 예비적(부지 확보 전)과 본(부지 확보 후) 두 번 등장한다는 점을 놓치면 부지 확보와 타당성 분석의 선후를 뒤바꿔 오답을 고르기 쉽다
• 사업구상(아이디어) 단계를 생략하고 예비적 타당성 분석부터 시작하는 배열에 속기 쉽다