〈종합〉

부동산 수요를 늘리는(우측이동) 요인과 줄이는(좌측이동) 요인을 구별하게 하는 방향판별형 문항이다.

• 각 보기를 수요곡선 이동방향(우측=증가/좌측=감소) 기준으로 하나씩 판별
• 실질소득·대출금리·가격기대는 우측이동, 거래세 인상·인구 감소는 좌측이동으로 분류

〈정답 ④〉

실질소득 증가, 대출금리 하락, 가격 상승 기대는 모두 수요를 늘려 수요곡선을 우측으로 이동시키는 요인이다.

• 실질소득 증가(정상재 전제) → 구매력 상승 → 수요 증가·우측이동
• 대출금리 하락 → 자금조달비용 감소 → 수요 증가·우측이동
• 가격 상승 기대 → 지금 사두려는 유인 증가 → 수요 증가·우측이동

〈오답선지 해설〉

• ㄴ ✕ 거래세가 오르면 거래에 따른 비용이 늘어 수요자가 매수를 꺼리게 되므로 수요는 오히려 줄어든다(좌측이동).
• ㅁ ✕ 인구가 줄면 시장 전체 수요층이 줄어드는 것이므로 수요 감소 요인이지 증가 요인이 아니다.

〈선지교정〉

• ㄴ ✎ 거래세 인하
• ㅁ ✎ 인구 증가

〈함정〉

• 거래세 인상을 수요 증가 요인으로 착각하기 쉬운데, 세부담이 커지면 매수 유인이 줄어 수요는 감소한다(좌측이동)로 방향을 뒤집어 출제한다.
• 인구 감소는 수요 감소 요인인데 문제 취지상 증가 요인으로 잘못 골라내는 경우가 있다.