다음은 임대주택의 1년간 운영실적 자료이다. 가능총소득에 대한 영업경비 비율은?(단, 주어진 조건에 한함)
○ 호당 임대료 : 연 5백만원
○ 임대가능호수: 60호
○ 공실률 : 10%
○ 순영업소득 : 연 2억 1천만원
- ① 2.38%
- ② 10%
- ③ 20% ✔
- ④ 22.22%
- ⑤ 30%
해설 보기
〈종합〉
가능총소득(PGI)에서 공실을 제하고 순영업소득(NOI)까지 산정한 뒤, 영업경비를 역산해 PGI 대비 비율을 구하는 계산 문제다.
- 가능총소득(PGI) = 호당 임대료 × 임대가능호수로 산정
- 유효총소득(EGI) = PGI × (1 − 공실률)로 산정
- 영업경비 = EGI − 순영업소득(NOI)으로 역산
- 영업경비비율 = 영업경비 ÷ PGI × 100으로 계산
〈정답 ③〉
가능총소득 3억원에서 공실 10%를 제한 유효총소득 2억7천만원에서 순영업소득 2억1천만원을 빼면 영업경비는 6천만원이고, 이를 가능총소득 3억원으로 나누면 20%다.
- 가능총소득(PGI) = 연 5백만원 × 60호 = 3억원
- 유효총소득(EGI) = PGI × (1 − 10%) = 3억원 × 0.9 = 2억7천만원
- 영업경비 = EGI − NOI = 2억7천만원 − 2억1천만원 = 6천만원
- 영업경비비율(PGI 기준) = 6천만원 ÷ 3억원 × 100 = 20%
〈오답선지 해설〉
- ④ ― 영업경비 6천만원을 유효총소득(EGI) 2억7천만원으로 나누면 나오는 값이다. 발문은 가능총소득 대비 비율을 물었으므로 기준 소득을 잘못 잡은 오답이다.
〈함정〉
- 영업경비비율을 EGI(유효총소득) 기준으로 계산하면 22.22%가 나오는데, 이 문제는 가능총소득(PGI) 기준으로 물었으므로 기준 소득을 반드시 확인해야 한다.