〈종합〉

주거분리의 개념·발생 범위·경계지역에서의 외부효과에 따른 거래가격 방향, 침입·천이 현상까지 전반을 묻는 이론 문항이다. 경계지역에서 어느 계층 주택이 할인·할증되는지 방향을 뒤바꿔 낸 것이 함정의 핵심이다.

• 주거분리의 개념(고소득층·저소득층 주거지 분리)과 발생 범위(도시 전체+근린지역)를 먼저 확인
• 경계지역에서 외부효과를 '받는' 주체 기준으로 할인/할증 방향을 따진다: 저소득층 주택=정의 외부효과 수혜=할증, 고소득층 주택=부의 외부효과 피해=할인
• 침입·천이, 저소득층의 거주 동기 서술이 이 방향과 일치하는지 대조

〈정답 ②〉

경계지역에서는 고소득층 주택이 부(-)의 외부효과를 받아 할인거래되고, 저소득층 주택은 정(+)의 외부효과를 받아 오히려 할증거래된다. 선지는 이 방향을 정반대로 서술했다.

• 경계지역 인접효과: 저소득층 주택은 고소득층 주거지에서 오는 정(+)의 외부효과를 받아 할증거래된다
• 반대로 고소득층 주택은 저소득층 주거지에서 오는 부(-)의 외부효과를 받아 할인거래된다
• 선지는 저소득층 주택=할인, 고소득층 주택=할증으로 서술해 실제 방향과 정반대다

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 주거분리는 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 서로 나뉘어 입지하는 현상을 가리키는 개념 그대로다.
• ③ ○ 저소득층은 고소득층 주거지에서 나오는 정(+)의 외부효과(양호한 환경 등)를 누리려고 그 인근에 거주하려는 동기를 가진다.
• ④ ○ 두 계층 주거지가 인접한 경계지역에서는 한쪽이 다른 쪽 지역으로 스며드는 침입 현상이 나타나고, 이것이 지속되면 지역의 성격 자체가 바뀌는 천이로 이어질 수 있다.
• ⑤ ○ 주거분리는 도시 전체 차원에서만 일어나는 것이 아니라 지리적으로 인접한 근린지역 안에서도 나타나는 현상이다.

〈선지교정〉

• ② ✎ 고소득층 주거지와 저소득층 주거지가 인접한 경우, 경계지역 부근의 저소득층 주택은 할증되어 거래되고 고소득층 주택은 할인되어 거래된다.

〈함정〉

• 경계지역 할인·할증 방향을 뒤집어 내는 게 이 문항의 핵심 함정 — 외부효과를 '주는 쪽'이 아니라 '받는 쪽' 기준으로 생각해야 한다: 저소득층 주택이 정(+)의 외부효과를 받아 할증, 고소득층 주택이 부(-)의 외부효과를 받아 할인.