본질공인중개사

부동산의 수요 및 공급에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 비탄력적일수록 커진다.
  2. 부동산수요가 증가하면, 부동산공급이 비탄력적일수록 시장균형가격이 더 크게 상승한다.
  3. 용도변경을 제한하는 법규가 강화될수록, 공급은 이전에 비해 비탄력적이 된다.
  4. 수요와 공급이 모두 증가하는 경우, 균형가격의 상승여부는 수요와 공급의 증가폭에 의해 결정되고 균형량은 증가한다.
  5. 부동산수요곡선상 수요량은 주어진 가격수준에서 부동산 구매 의사와 구매 능력이 있는 수요자가 구매하고자 하는 수량이다.
해설 보기

〈종합〉

수요·공급 이론 전반(탄력성, 조세부담과 순손실, 공급의 결정요인, 균형변화)을 종합적으로 묻는 문항으로, 특히 조세부과에 따른 경제적 순손실과 탄력성의 관계를 정확히 아는지가 관건이다.

  • 세금부과 시 경제적 순손실과 공급탄력성의 방향 관계를 먼저 점검한다
  • 나머지 선지는 균형변화·탄력성 결정요인의 표준 학리와 대조해 옳음을 확인한다

〈정답

세금이 부과될 때 발생하는 경제적 순손실은 공급이 탄력적일수록 커지고, 비탄력적일수록 오히려 작아진다. 선지는 이 방향을 반대로 서술했다.

  • 경제적 순손실(deadweight loss)은 거래량이 얼마나 줄어드느냐에 좌우된다
  • 공급이 비탄력적이면 세금이 부과돼도 거래량이 별로 줄지 않아 순손실이 작다
  • 공급이 탄력적일수록 가격 변화에 거래량이 크게 반응해 순손실이 커진다
  • 따라서 '공급이 비탄력적일수록 순손실이 커진다'는 서술은 방향이 반대다

〈오답선지 해설〉

  • 수요가 증가할 때 공급이 비탄력적이면 가격 상승에 대응해 공급량을 늘리기 어려우므로, 그 부담이 가격 상승으로 더 크게 반영된다. 반대로 공급이 탄력적이면 공급량이 쉽게 늘어 가격 상승폭은 작아진다.
  • 용도변경을 제한하는 법규가 강화되면 공급자가 다른 용도로 전환해 공급량을 조절할 여지가 줄어든다. 이는 공급의 가격탄력성을 떨어뜨려 공급곡선을 이전보다 비탄력적으로 만든다.
  • 수요와 공급이 같은 방향(둘 다 증가)으로 움직이면 균형거래량은 증가로 확정되지만, 균형가격은 두 곡선의 이동폭 중 어느 쪽이 더 큰지에 따라 상승·하락·불변이 갈린다.
  • 부동산 수요량은 단순히 사고 싶은 마음만으로 정해지는 것이 아니라, 주어진 가격에서 실제로 지불할 능력(구매력)과 구매 의사를 함께 갖춘 수요자가 구입하려는 양을 뜻한다.

〈선지교정〉

  • 수요곡선이 변하지 않을 때, 세금부과에 의한 경제적 순손실은 공급이 탄력적일수록 커진다.

〈함정〉

  • 세금부과의 경제적 순손실을 '조세부담의 크기'와 혼동해 방향을 반대로 외우는 경우가 많다. 조세부담은 비탄력적인 쪽이 더 크지만, 순손실(자원배분 왜곡의 크기)은 탄력적일수록 커진다 — 둘을 분리해서 기억해야 한다.
  • 수요증가 시 균형가격 상승폭은 공급이 비탄력적일수록 커진다는 것과, 방금 말한 순손실은 반대 방향이라는 점을 섞어서 착각하기 쉽다.