본질공인중개사

다음 ( )에 들어갈 숫자를 순서대로 나열한 것은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ 원가법 적용시, 경제적 내용연수 30년, 최종잔가율 10%, 정액법으로 감가수정 할 경우, 재조달원가 대비 매년 감가액의 비율은 ( )%다. ○ 거래사례비교법 적용시, 거래사례가 인근 정상거래가격 대비 20% 저가(低價)에 매도된 것을 확인하고 사정보정치에 ( )를(을) 적용했다.
  1. 3, 0.80
  2. 3, 1.25
  3. 3.33, 0.80
  4. 3.33, 1.20
  5. 3.33, 1.25
해설 보기

〈종합〉

원가법의 정액법 매년 감가율과 거래사례비교법의 사정보정치를 각각 계산해 빈칸을 채우는 계산형 문항이다. 정액법 공식과 저가 매도 시 사정보정 방향(상향 보정)을 정확히 아는지를 함께 묻는다.

  • 정액법 매년 감가액=재조달원가×(1-잔가율)÷내용연수 공식을 적용해 비율(%)을 구한다.
  • 20% 저가 매도된 사례는 정상가 대비 낮으므로 사정보정치를 1보다 크게 상향해 1÷(1-0.2)로 역산한다.

〈정답

정액법 매년 감가율은 3%, 저가 매도 사례의 사정보정치는 1.25다.

  • 정액법 매년감가액=재조달원가×(1-잔가율)÷경제적 내용연수 → (1-0.10)÷30=0.9÷30=0.03, 즉 3%
  • 20% 저가로 매도된 사례는 정상가격보다 낮게 거래된 것이므로 정상가격 수준으로 끌어올리는 상향 보정이 필요
  • 사정보정치=1÷(1-0.2)=1÷0.8=1.25

〈함정〉

  • 저가 매도 사례를 보면 습관적으로 사정보정치를 0.8(1-0.2)로 곱해버리는 실수를 하기 쉽다. 하지만 사례가 이미 낮게 팔린 것이므로 정상가격으로 되돌리려면 나누어야 한다: 1÷(1-0.2)=1.25.
  • 3.33%은 (1-잔가율)÷내용연수를 잘못 계산했을 때(예: 잔가율을 반영하지 않고 100÷30 근사) 나오는 값으로, 정액법 공식에서 잔가율 반영을 빠뜨리면 이런 오답이 나온다.