본질공인중개사

다음 이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

  1. 레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 반비례하고 거리의 제곱에 비례한다고 보았다.
  2. 베버(A. Weber)는 운송비·노동비·집적이익을 고려하여 비용이 최소화되는 지점이 공장의 최적입지가 된다고 보았다.
  3. 컨버스(P. Converse)는 경쟁관계에 있는 두 소매시장간 상권의 경계지점을 확인할 수 있도록 소매중력모형을 수정하였다.
  4. 허프(D. Huff)는 소비자가 특정 점포를 이용할 확률은 소비자와 점포와의 거리, 경쟁점포의 수와 면적에 의해서 결정된다고 보았다.
  5. 크리스탈러(W. Christaller)는 재화와 서비스에 따라 중심지가 계층화되며 서로 다른 크기의 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 보았다.
해설 보기

〈종합〉

입지·상권이론을 각 학자별 핵심 명제와 정확히 매칭시키는 종합형 문항으로, 비례관계를 뒤집어 놓은 오류 선지를 찾아내는 것이 핵심이다.

  • 각 선지에 등장하는 학자와 이론명이 올바르게 짝지어졌는지 먼저 확인
  • 레일리 소매인력법칙의 비례·반비례 관계(크기 비례, 거리제곱 반비례)를 원칙과 대조해 뒤집힌 서술을 찾음

〈정답

레일리의 소매인력법칙에서 두 중심지의 흡인력은 두 중심지의 인구(크기)에 비례하고, 두 중심지로부터의 거리의 제곱에 반비례한다. 인구에 반비례한다고 서술한 것은 비례관계를 뒤집은 오류다.

  • 레일리 소매인력법칙: 두 중심지가 소비자를 끌어들이는 힘(흡인력)은 각 중심지의 인구(크기)에 비례한다
  • 동일한 힘은 소비자로부터 각 중심지까지의 거리의 제곱에 반비례한다 — 즉 멀어질수록 흡인력이 급격히 줄어든다
  • 선지는 이를 뒤집어 '크기에 반비례, 거리의 제곱에 비례'라고 서술해 관계가 반대로 되어 있다

〈오답선지 해설〉

  • 베버의 최소비용이론 그대로다. 운송비·노동비·집적이익(또는 집적불이익) 세 가지를 종합해 총비용이 가장 낮은 지점을 공장의 최적입지로 본다.
  • 컨버스의 분기점모형은 레일리의 소매인력법칙을 응용해, 경쟁하는 두 소매시장 사이에서 소비자 구매가 나뉘는 경계(분기점)를 계산해내는 모형이다.
  • 허프모형에서 특정 점포를 이용할 확률은 그 점포까지의 거리, 경쟁 점포의 수와 매장면적(효용)에 의해 결정된다고 본다.
  • 크리스탈러의 중심지이론은 재화·서비스의 성격에 따라 중심지가 고차·저차로 계층화되고, 중심지마다 서로 다른 도달범위와 최소요구범위를 가진다고 설명한다.

〈선지교정〉

  • 레일리(W. Reilly)는 두 중심지가 소비자에게 미치는 영향력의 크기는 두 중심지의 크기에 비례하고 거리의 제곱에 반비례한다고 보았다.

〈함정〉

  • 레일리 법칙의 비례관계를 뒤집어 '인구에 반비례, 거리 제곱에 비례'로 서술하는 함정 — 정답은 인구(크기) 비례·거리 제곱 반비례임을 기억할 것
  • 베버(비용 최소화)와 크리스탈러·뢰쉬(수요 극대화)의 관점을 혼동하지 않도록 구분