〈종합〉

부동산경기변동의 일반적 특징(지역성, 지표, 순환의 규칙성 여부, 국면별 거래가격 역할, 공실률)을 종합적으로 묻는 이론 문항이다.

• 부동산경기와 일반경기를 주기·진폭 측면에서 비교해 규칙성 서술의 진위를 판별한다
• 각 선지를 지역성·지표·순환국면별 거래가격 역할·공실률이라는 개별 논점으로 나누어 검증한다

〈정답 ③〉

부동산경기는 일반경기에 비해 주기가 길고 진폭이 크며, 무엇보다 일정한 주기·진폭으로 규칙적으로 반복되지 않는다는 점이 특징이다.

• 부동산경기변동은 회복·상향·후퇴·하향의 순환국면을 거치되, 그 주기와 진폭이 일반경기처럼 일정하게 반복되지 않고 불규칙하다
• 부동산은 공급의 시차(건축기간)와 지역성·개별성 때문에 저점은 더 깊고 정점은 더 높게 나타나며 주기도 일반경기보다 길게 나타나는 경향이 있다
• 따라서 '일반경기와 동일한 주기와 진폭으로 규칙적·반복적으로 순환한다'는 서술은 부동산경기 고유의 불규칙성을 부정하는 것이어서 틀리다

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 부동산시장은 전국이 하나로 움직이지 않고 지역마다, 같은 지역 안에서도 용도별·규모별 부분시장(sub-market)마다 경기 국면이 다르게 나타날 수 있다.
• ② ○ 경기 국면을 직접 보여주는 지표가 마땅치 않아 건축착공량이나 거래량, 공실률 같은 간접지표로 경기 흐름을 파악한다.
• ④ ○ 상승국면에서는 매도자가 우위에 서므로 직전 거래가격보다 낮게는 팔지 않으려 하고, 결과적으로 직전 거래가격이 새로운 거래가격의 하한선 역할을 하는 경향이 있다.
• ⑤ ○ 하강국면이 길어지면 임차 수요가 줄고 신규 입주는 지연되지 않아 빈 사무실·상가가 쌓이면서 업무용 부동산의 공실률이 높아지는 경향이 있다.

〈선지교정〉

• ③ ✎ 부동산경기는 일반경기와 달리 주기와 진폭이 불규칙하게 순환하는 경향이 있다.

〈함정〉

• '일반경기와 유사하게 순환한다'는 표현을 보고 큰 틀에서는 옳다고 넘기기 쉬운데, 부동산경기의 핵심 특징은 바로 그 규칙성이 없다는 점이므로 '동일한 주기와 진폭으로 규칙적' 서술은 반드시 틀린 것으로 걸러야 한다
• 상승국면의 거래사례가격 역할(하한)과 하강국면의 역할(상한)을 반대로 외워 헷갈리는 경우가 많다 — 상승기엔 매도자 우위라 직전가 밑으로 안 팔려는 힘이 작용해 '하한'이 된다는 논리로 구분한다