〈종합〉

여러 개별요인 항목의 우세·열세·동일 비율을 하나의 배율로 묶어내는 상승식 계산 문제다. 거래사례비교법에서 개별요인비교치는 각 항목의 (1±증감률)을 전부 곱해서 구한다는 원리를 확인한다.

• 가로 조건: 대상이 5% 우세 → 1+0.05=1.05
• 고객유동성 조건: 대상이 3% 열세 → 1-0.03=0.97
• 형상·고저: 동일 → 1.00
• 행정규제: 대상이 4% 우세 → 1+0.04=1.04
• 네 배율을 상승식으로 곱하여 소수점 넷째자리에서 반올림

〈정답 ④〉

1.05×0.97×1.00×1.04를 계산하면 1.05924가 나오고, 이를 소수점 넷째자리에서 반올림하면 1.059가 된다.

• 가로의 폭·구조에서 대상 5% 우세 → 배율 1.05
• 고객유동성 적합성에서 대상 3% 열세 → 배율 0.97
• 형상 및 고저 동일 → 배율 1.00(곱에서 중립)
• 행정상 규제정도에서 대상 4% 우세 → 배율 1.04
• 상승식: 1.05 × 0.97 × 1.00 × 1.04 = 1.05924 → 반올림하면 1.059

〈함정〉

• 우세는 (1+증감률), 열세는 (1-증감률)로 부호를 반대로 적용해야 하는데, 열세 항목까지 더하는 식으로 착각하면 값이 틀어진다.
• 동일 항목을 0으로 처리해 곱에서 빼버리면 안 되고 1.00으로 곱해야 한다(곱에서 중립값).