〈종합〉

주택여과과정(상향·하향)과 주거분리의 개념 및 방향성을 정확히 알고 있는지를 묻는 이론형 문항이다.

• 여과과정의 정의(질적 변화+가구 이동)와 방향(상향/하향)을 구분해 각 선지에 대응
• 주거분리의 개념(소득계층별 지리적 분리)과 공가 발생의 의미를 확인해 나머지 선지를 배제

〈정답 ①〉

주택여과과정은 주택의 물리적 질(質) 변화가 가구의 소득계층별 이동과 맞물려 진행되는 현상을 설명하는 개념이다.

• 여과과정은 주택 노후화·개량 같은 질적 변화와 그에 따른 가구의 주거지 이동을 함께 설명하는 이론임(note-1411)
• 고소득층이 쓰던 주택이 낡아 저소득층 사용으로 넘어가는 하향여과, 저급주택이 수선·재개발되어 고소득층 사용으로 바뀌는 상향여과 모두 '주택 질의 변화 + 가구 이동'이라는 축으로 설명됨

〈오답선지 해설〉

• ② ✕ 상위계층이 쓰던 기존주택을 하위계층이 쓰게 되는 것은 하향여과다. 상향여과는 반대로 저급주택이 수선·재개발되어 상위계층이 쓰게 되는 경우를 가리킨다.
• ③ ✕ 공가(빈집)는 가구가 다른 주택으로 옮겨가면서 생기는 것이므로 주거지 이동 과정에서 발생한다. 여과과정에서 공가는 이동의 결과이자 다음 이동을 유발하는 매개가 된다.
• ④ ✕ 주거분리는 고소득층과 저소득층이 서로 다른 지역에 나뉘어 입지하는 현상으로, 소득 수준이 그 분리를 가르는 핵심 기준이다. 소득과 무관하다고 하면 개념 자체가 성립하지 않는다.
• ⑤ ✕ 저급주택이 수선·재개발되어 상위계층에서 사용되는 것은 상향여과다. 하향여과는 반대 방향, 즉 고소득층 주택이 노후화되어 저소득층 사용으로 전환되는 경우다.

〈선지교정〉

• ② ✎ 상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.
• ③ ✎ 공가(空家)의 발생은 주거지 이동과 관계가 있다.
• ④ ✎ 주거분리는 소득 수준의 차이에 따라 고소득층과 저소득층의 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
• ⑤ ✎ 저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 상향여과라 한다.

〈함정〉

• 상향여과·하향여과의 방향을 뒤바꿔 서술하는 것이 이 문항의 핵심 함정 — '수선·재개발로 상위계층 사용'은 상향, '노후화로 하위계층 사용'은 하향으로 고정해 암기해야 한다.
• 주거분리를 소득과 무관한 지리적 현상으로 서술하는 오류 — 주거분리는 애초에 소득계층 차이를 전제로 성립하는 개념이다.
• 공가 발생을 주거지 이동과 무관하다고 단정하는 오류 — 공가는 이동 과정에서 생기는 결과다.