〈종합〉

제시된 네 가지 업무(포트폴리오 관리, 투자위험 관리, 재투자·재개발 과정분석, 임대마케팅 시장분석)를 모두 포괄하는 부동산관리 영역이 무엇인지 묻는 문항이다. 부동산관리를 자산관리(AM)·재산관리(PM)·시설관리(FM)로 구분하는 3대 영역론을 정확히 아는지가 핵심이다.

• 제시된 네 업무를 하나씩 훑어 공통 성격(투자·전략적 판단)을 파악한다
• 자산관리·재산관리·시설관리 3대 영역의 업무 범위를 대조한다
• 네 업무 모두를 포괄하는 영역이 자산관리임을 확인한다

〈정답 ③〉

포트폴리오 관리, 투자위험 관리, 재투자·재개발 과정분석, 임대마케팅 시장분석 네 가지 업무 모두 자산관리(asset management)의 영역에 속한다.

• 자산관리는 부동산을 투자자산으로 다루는 적극적·전략적 관리 영역이다 — note-1430
• 포트폴리오 관리와 투자위험 관리는 투자수익 극대화를 위한 자산관리의 핵심 업무다
• 매입·매각 및 재투자·재개발 과정분석 역시 자산관리의 전략적 의사결정 업무에 해당한다
• 임대마케팅 시장분석은 임대차 시장의 흐름을 읽어 매입·매각·재투자 등 투자전략을 세우는 데 쓰이는 자산관리 업무로 분류된다 — note-1430

〈오답선지 해설〉

• ① ✕ 재산관리(PM)는 임대차 운영·임료수납·수지관리 등 중간 단계의 관리 업무다. 포트폴리오 관리나 투자위험 관리 같은 전략적 판단은 재산관리의 영역이 아니다.
• ② ✕ 시설관리(FM)는 설비·기계 운영과 보수, 점검 등 물리적 시설 유지에 초점을 둔 소극적·기술적 관리다. 포트폴리오나 시장분석 같은 투자전략 업무와는 무관하다.
• ④ ✕ 건설사업관리(CM)는 설계·시공 등 건설 프로젝트 진행을 관리·감독하는 영역이다. 포트폴리오·투자위험 관리 등 보유자산 운용 업무와는 성격이 다르다.
• ⑤ ✕ 임대차관리는 임대인·임차인 관계와 계약 운영에 관한 업무로 재산관리(PM) 영역에 가깝다. 포트폴리오 관리나 투자위험 관리 같은 전략적 업무를 포괄하지 못한다.

〈선지교정〉

• ① ✎ 제시된 네 업무는 모두 자산관리(asset management)와 관련이 있다.
• ② ✎ 제시된 네 업무는 모두 자산관리(asset management)와 관련이 있다.
• ④ ✎ 제시된 네 업무는 모두 자산관리(asset management)와 관련이 있다.
• ⑤ ✎ 제시된 네 업무는 모두 자산관리(asset management)와 관련이 있다.

〈함정〉

• 시설관리를 소극적·기술적 관리에 그치는 것으로 알면 포트폴리오나 시장분석 같은 전략적 업무를 시설관리로 잘못 배정하기 쉽다
• 재산관리(PM)와 자산관리(AM)를 혼동해 임대차·수지관리 수준의 업무와 투자전략 수준의 업무를 뒤섞을 수 있다