본질공인중개사

부동산의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은? (단, 수요곡선은 우하향하고 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 가격이 상승하면 공급량이 감소한다.
  2. 수요량은 일정기간에 실제로 구매한 수량이다.
  3. 공급량은 주어진 가격수준에서 실제로 매도한 수량이다.
  4. 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 하락시킨다.
  5. 가격 이외의 다른 요인이 수요량을 변화시키면 수요곡선이 좌측 또는 우측으로 이동한다.
해설 보기

〈종합〉

수요·공급의 기본 개념(수요량·공급량의 정의)과 가격 변화에 의한 점의 이동, 가격 외 요인에 의한 곡선의 이동을 구별할 수 있는지 묻는 이론 문항이다.

  • 각 선지에서 말하는 변화의 원인이 '해당 재화의 가격'인지 '가격 이외 요인'인지 먼저 구분한다.
  • 가격이 원인이면 점의 이동(수요량·공급량의 변화), 가격 외 요인이면 곡선 자체의 이동(수요·공급의 변화)으로 분류해 정오를 판별한다.
  • 수요량·공급량은 '실제 거래량'이 아니라 '주어진 가격에서 사거나 팔려는 최대수량'이라는 사전적 개념임을 적용한다.

〈정답

가격이 아닌 다른 요인(소득, 대체재 가격, 기대 등)이 변해서 수요량이 달라지면, 이는 같은 곡선상의 점 이동이 아니라 곡선 자체가 좌우로 옮겨가는 것이다.

  • 수요량 변화의 원인이 해당 재화 자체의 가격이면 동일한 수요곡선 위에서 점이 이동하는 것이고, 가격 이외의 요인(소득·선호·대체재·보완재 가격, 금리, 가격 예상 등)이 원인이면 곡선 자체가 좌측 또는 우측으로 이동한다.
  • 이렇게 곡선이 통째로 이동하는 현상을 '수요의 변화'라 부르며, 가격에 의한 '수요량의 변화(점의 이동)'와 구별되는 개념이다.

〈오답선지 해설〉

  • 가격 상승은 공급의 법칙에 따라 공급량을 증가시킨다. 공급곡선이 우상향이므로 가격과 공급량은 비례 관계다.
  • 수요량은 실제로 구매한 수량이 아니라, 주어진 가격 수준에서 수요자가 구입하려는 최대수량을 뜻하는 사전적·의도적 개념이다.
  • 공급량도 마찬가지로 실제 매도 수량이 아니라, 주어진 가격에서 공급자가 팔고자 하는 최대수량으로 정의된다.
  • 건설종사자 임금은 건설비용을 이루는 요소다. 임금이 상승하면 생산비용이 늘어 공급이 감소(공급곡선 좌측 이동)하므로 부동산가격은 오히려 상승한다.

〈선지교정〉

  • 가격이 상승하면 공급량이 증가한다.
  • 수요량은 주어진 가격수준에서 수요자가 구입하고자 하는 최대수량이다.
  • 공급량은 주어진 가격수준에서 공급자가 팔고자 하는 최대수량이다.
  • 건설종사자들의 임금상승은 부동산가격을 상승시킨다.

〈함정〉

  • 가격 상승과 공급량 증가를 반대로 외워 '가격 상승=공급 감소'로 착각하기 쉽다 — 공급곡선이 우상향임을 떠올리면 바로 걸러진다.
  • 수요량·공급량을 '실제 거래한 양'으로 오인하는 경우가 많은데, 두 개념 모두 특정 가격에서 사거나 팔고자 하는 사전적 최대수량이라는 점을 기억해야 한다.
  • 가격 자체의 변화(점의 이동)와 가격 이외 요인의 변화(곡선 이동)를 뒤섞어 서술하는 선지가 반복 출제되므로, 원인이 '그 재화의 가격'인지 아닌지를 먼저 확인하는 습관이 필요하다.