〈종합〉

주택여과과정(상향·하향)과 주거분리의 방향성·주체·조건을 정확히 알고 있는지를 묻는 이론형 문항이다.

• 하향여과와 상향여과의 방향(누가 누구로 전환되는지)을 먼저 구분한다
• '원활한 여과의 결과'가 재고량에 미치는 영향을 방향과 연결지어 판단한다
• 주거분리의 주도 주체와 동기(외부효과)를 별도로 확인한다

〈정답 ①〉

하향여과가 원활히 작동한다는 것은 상위계층이 쓰던 주택이 계속 노후화되어 저소득층 사용으로 넘어가는 흐름이 잘 이루어진다는 뜻이므로, 오히려 저급주택(하위계층이 쓰는 주택)의 재고·공급량은 늘어난다.

• 하향여과=고소득층 사용 주택이 노후화되어 저소득층 사용으로 전환되는 현상
• 이 과정이 원활하면 저소득층이 쓸 수 있는 주택(저급주택)의 공급량은 오히려 증가함
• '감소한다'는 서술은 여과과정의 방향과 결과를 반대로 뒤집은 것

〈오답선지 해설〉

• ② ○ 저급주택이 재개발·수선을 거쳐 고소득가구가 사용하게 되는 흐름이 상향여과의 정의 그대로다.
• ③ ○ 저소득가구가 인접 지역으로 유입되는 침입과 그로 인한 천이가 진행되면 주거지의 소득계층 구성이 바뀌면서 입지 변화가 생길 수 있다.
• ④ ○ 수선·개량에 드는 비용이 그로 인한 주택가치 상승분보다 크면 소유자가 개량을 포기하게 되고, 그 결과 주택 질이 낮아지며 하향여과로 이어지기 쉽다.
• ⑤ ○ 주거분리를 이끄는 쪽은 고소득가구다. 자신에게 유리한 정(+)의 외부효과는 누리고 저소득층 인접으로 인한 부(-)의 외부효과는 피하려는 동기가 분리 입지를 만든다.

〈선지교정〉

• ① ✎ 주택의 하향 여과과정이 원활하게 작동하면 저급주택의 공급량이 증가한다.

〈함정〉

• 하향여과가 '원활히 작동한다'는 표현을 '주택이 줄어든다'는 부정적 뉘앙스로 오독하기 쉽다 — 실제로는 저급주택 재고가 늘어나는 방향임을 방향표(하위계층 사용 증가)로 확인해야 한다
• 상향여과와 하향여과의 전·후 계층을 서로 바꿔 서술하는 함정이 반복 출제됨 — '수선·재개발→상위 사용'은 상향, '노후화→하위 사용'은 하향으로 고정 암기