〈종합〉

수요 변화요인을 나열해 각각이 수요곡선을 좌측(감소)으로 이동시키는지 우측(증가)으로 이동시키는지 판별하는 문항이다. 정상재 전제, 대체재·보완재·세금·기대심리의 방향을 정확히 아는지를 묻는다.

• 보기 각 요인을 가격 이외의 요인(수요곡선 자체의 이동요인)으로 분류
• 정상재 전제 하에 소득 증가는 수요 증가(우측이동)로 판단
• 금리 하락·가격상승 기대는 수요 증가, 인구 감소·거래세 인상은 수요 감소로 각각 방향 확정
• 수요를 감소시키는(좌측이동) 요인만 골라 ㄴ, ㅁ 조합 확정

〈정답 ③〉

인구가 감소하면 그 지역 부동산을 구매하려는 사람 자체가 줄어 수요가 감소하고, 거래세율이 인상되면 거래에 따른 비용이 커져 수요가 줄어든다. 두 요인 모두 수요곡선을 좌측으로 이동시킨다.

• 인구 감소는 시장 참여자(수요자) 수 자체를 줄이는 요인 — 수요 감소, 수요곡선 좌측이동
• 거래세율 인상은 취득·보유에 따른 실질비용을 높여 수요를 줄이는 요인 — 수요 감소, 수요곡선 좌측이동(반대로 세율 인하는 수요 증가 요인)

〈오답선지 해설〉

• ㄱ ✕ 시장금리(대출금리)가 하락하면 자금조달 부담이 줄어 구매력이 커지므로 수요가 증가한다 — 수요곡선은 우측으로 이동한다.
• ㄷ ✕ 부동산을 정상재로 전제하면 실질소득이 늘어날 때 수요는 증가한다 — 수요곡선이 우측으로 이동한다.
• ㄹ ✕ 가격상승 기대는 지금 사두려는 심리를 자극해 수요를 늘리는 요인이다 — 수요곡선 우측이동.

〈선지교정〉

• ㄱ ✎ 시장금리 하락은 수요를 증가시키는 요인이다.
• ㄷ ✎ 수요자의 실질소득 증가는 수요를 증가시키는 요인이다.
• ㄹ ✎ 부동산 가격상승 기대는 수요를 증가시키는 요인이다.

〈함정〉

• 거래세율 인상/인하의 방향을 헷갈리기 쉽다 — 세율 인상은 거래비용 증가→수요 감소(좌측이동), 인하는 그 반대다.
• 금리 하락을 수요 감소로 착각할 수 있다 — 금리 하락은 자금조달비용을 낮춰 오히려 수요를 늘리는 요인이다.
• 실질소득 증가를 열등재적 관점에서 수요 감소로 볼 수 있으나, 기출은 부동산을 정상재로 고정해 소득 증가=수요 증가로 처리한다.