〈종합〉

토지의 4대 자연적 특성(부동성·부증성·영속성·개별성)에서 파생되는 부동산활동·현상을 옳게 짝지었는지 묻는 문항이다. 각 특성의 파생현상을 서로 바꿔치기해 오답을 만드는 전형적인 매칭형 구조다.

• 보기마다 어떤 특성이 어떤 파생현상을 낳는지 짝을 확인한다
• 부증성·인접성처럼 특성명과 파생현상이 서로 뒤바뀐 보기를 걸러낸다
• ㄴ(부동성-임장활동·지역분석), ㄹ(개별성-대체관계 제약)이 옳은 짝임을 확인해 정답을 확정한다

〈정답 ④〉

부동성 때문에 현장에 나가 직접 확인하는 임장활동과 인근지역을 살펴보는 지역분석이 필요하고, 개별성 때문에 어떤 토지도 완전히 같은 물건이 없어 일물일가 법칙이 배제되며 물건 간 완전한 대체가 제약된다.

• 부동성: 토지는 위치가 고정돼 있어 직접 가서 확인해야 하므로 임장활동이 필요하고, 같은 이유로 인근지역의 표준적 이용을 살펴보는 지역분석이 요구됨
• 개별성: 물리적으로 완전히 동일한 두 필지는 없으므로 일물일가 법칙이 적용되지 않고, 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 성립하기 어려움

〈오답선지 해설〉

• ㄱ ✕ 동산과 부동산이 구분되고 일반재화와 다른 특성을 갖게 되는 근거는 부동성(위치의 고정성)이다. 부증성은 토지를 인위적으로 늘릴 수 없다는 특성으로, 최유효이용의 근거나 토지이용 집약화, 지대·지가 발생과 연결된다.
• ㄷ ✕ 부동산 수급 불균형과 균형가격 형성의 어려움을 낳는 것은 부증성(물리적 공급의 완전비탄력성)이다. 인접성은 토지가 서로 붙어 있어 외부효과·합병 등을 일으키는 특성으로 수급불균형과 직접 연결되는 파생현상이 아니다.

〈선지교정〉

• ㄱ ✎ 부동성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.
• ㄷ ✎ 부증성으로 인해 부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵다.

〈함정〉

• 부증성의 파생현상(수급불균형, 최유효이용 근거)을 부동성이나 인접성의 것으로 착각하기 쉽다 — 물리적 공급이 늘어나지 않는다는 점이 부증성의 핵심임을 기준으로 구분한다.
• 동산·부동산 구분의 근거를 부증성으로 오해하기 쉬운데, 이는 위치의 고정성에서 나오는 부동성의 파생현상이다.