본질공인중개사

다음 입지 및 도시공간구조 이론에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

. 베버(A. Weber)의 최소비용이론은 산업입지의 영향요소를 운송비, 노동비, 집적이익으로 구분하고, 이 요소들을 고려하여 비용이 최소화 되는 지점이 공장의 최적입지가 된다는 것이다.
. 뢰시(A. Lösch)의 최대수요이론은 장소에 따라 수요가 차별적이라는 전제하에 수요측면에서 경제활동의 공간조직과 상권조직을 파악한 것이다.
. 넬슨(R. Nelson)의 소매입지이론은 특정 점포가 최대 이익을 얻을 수 있는 매출액을 확보하기 위해서는 어떤 장소에 입지하여야 하는가에 대한 원칙을 제시한 것이다.
. 해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론은 단일의 중심업무지구를 핵으로 하여 발달하는 것이 아니라, 몇 개의 분리된 핵이 점진적으로 통합됨에 따라 전체적인 도시구조가 형성된다는 것이다.
  1. ㄱ, ㄴ
  2. ㄷ, ㄹ
  3. ㄱ, ㄴ, ㄹ
  4. ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ
해설 보기

〈종합〉

산업입지·중심지·상권·도시공간구조 이론 네 가지를 각각 학자·핵심 명제와 정확히 짝짓는 종합형 문항이다. 학자를 바꿔치거나 관점(수요/비용)을 뒤섞는 함정 없이 네 서술이 전부 표준 정의와 일치하는지만 확인하면 된다.

  • 각 보기의 학자명과 이론명이 올바르게 짝지어졌는지 먼저 확인
  • 이론의 핵심 키워드(비용요소, 수요측면, 매출확보 원칙, 다핵 구조)가 정확히 서술됐는지 대조
  • 네 보기 모두 옳으면 전부 포함하는 조합을 선택

〈정답

베버·뢰시·넬슨·해리스&울만 네 이론의 핵심 명제가 모두 표준적인 서술 그대로이므로 ㄱ~ㄹ 전부 옳다.

  • 베버 최소비용이론: 운송비·노동비·집적이익 세 요소를 고려해 비용이 최소가 되는 지점을 최적입지로 봄
  • 뢰시 최대수요이론: 장소마다 수요가 다르다는 전제에서 수요측면으로 경제활동의 공간조직·상권조직을 설명
  • 넬슨 소매입지이론: 특정 점포가 최대이익이 나는 매출을 확보하려면 어디에 입지해야 하는지에 대한 원칙 제시
  • 해리스·울만 다핵심이론: 단일 CBD가 아니라 분리된 여러 핵이 점진적으로 결합하면서 도시구조가 형성된다고 봄

〈함정〉

  • 뢰시(수요측면)와 베버·튀넨(비용측면)의 관점을 서로 바꿔 서술하는 변형에 주의해야 하지만 이 문항은 그대로 짝지었다.
  • 해리스·울만 다핵심이론을 버제스 동심원이나 호이트 선형이론과 혼동하지 않아야 한다 — 핵심은 '단일 CBD 부정, 여러 분리된 핵의 점진적 통합'이다.