본질공인중개사

감가수정에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

. 감가수정과 관련된 내용연수는 경제적 내용연수가 아닌 물리적 내용연수를 의미한다.
. 대상물건에 대한 재조달원가를 감액할 요인이 있는 경우에는 물리적 감가, 기능적 감가, 경제적 감가 등을 고려한다.
. 감가수정방법에는 내용연수법, 관찰감가법, 분해법 등이 있다.
. 내용연수법으로는 정액법, 정률법, 상환기금법이 있다.
. 정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법으로 매년 감가액이 일정하다.
  1. ㄱ, ㄴ
  2. ㄴ, ㄷ
  3. ㄷ, ㄹ
  4. ㄴ, ㄷ, ㄹ
  5. ㄷ, ㄹ, ㅁ
해설 보기

〈종합〉

감가수정의 개념·방법 분류와 내용연수법 세 가지(정액법·정률법·상환기금법)의 특징을 정확히 알고 있는지 묻는 문항이다. 내용연수의 성격, 방법 분류의 구성요소, 정률법의 감가액 패턴을 각각 별개의 함정으로 배치했다.

  • ㄱ은 내용연수의 성격(경제적 vs 물리적)을 확인
  • ㄴ은 감가 3요소(물리적·기능적·경제적) 포함 여부 확인
  • ㄷ·ㄹ은 감가수정방법 분류표와 대조
  • ㅁ은 정률법의 감가액이 매년 감소한다는 점으로 오류 판별

〈정답

재조달원가를 감액할 때 물리적·기능적·경제적 감가를 모두 고려한다는 점(ㄴ), 감가수정방법이 내용연수법·관찰감가법·분해법으로 나뉜다는 점(ㄷ), 내용연수법에 정액법·정률법·상환기금법이 있다는 점(ㄹ)이 모두 표준적인 서술이라 옳다.

  • 감가수정은 재조달원가에서 물리적·기능적·경제적 감가에 해당하는 금액을 공제하는 작업이므로 세 가지 요인을 모두 고려한다(ㄴ)
  • 감가수정방법은 내용연수법·관찰감가법·분해법으로 분류된다(ㄷ)
  • 내용연수법은 정액법·정률법·상환기금법으로 세분된다(ㄹ)

〈오답선지 해설〉

  • 감가수정에서 말하는 내용연수는 건물이 물리적으로 존속하는 기간이 아니라, 경제적 효용을 발휘하며 수익을 낼 수 있는 기간인 경제적 내용연수를 의미한다.
  • 정률법은 매년 일정한 감가율을 잔존가액에 곱해 감가액을 구하는데, 잔존가액이 매년 줄어들기 때문에 감가액도 해마다 감소한다. 감가액이 매년 일정한 것은 정액법의 특징이다.

〈선지교정〉

  • 감가수정과 관련된 내용연수는 물리적 내용연수가 아닌 경제적 내용연수를 의미한다.
  • 정률법은 매년 일정한 감가율을 곱하여 감가액을 구하는 방법으로 매년 감가액이 감소한다.

〈함정〉

  • 정률법을 '감가액이 매년 일정'하다고 서술해 정액법과 뒤섞는 함정 — 일정한 것은 감가율이고, 감가액은 잔존가액에 비례해 매년 감소한다는 점으로 구분해야 한다
  • 내용연수를 물리적 내용연수로 바꿔치기하는 함정 — 감가수정의 내용연수는 경제적 내용연수를 의미한다는 점을 기억해야 한다