〈종합〉

부동산경기의 네 순환국면(회복·상향·후퇴·하향)과 안정시장에서 매도자·매수자 중 누가 시장을 주도하는지, 거래사례가격이 새 가격의 상한·하한·기준 중 어떤 역할을 하는지를 국면별로 정확히 대응시키는 문항이다.

• 각 선지가 말하는 특징을 국면별 표로 정리해 어느 국면에 실제로 해당하는지 대응시킨다
• 상승 흐름(회복·상향)에서는 매도자 우위·거래사례가격 하한, 하강 흐름(후퇴·하향)에서는 매수자 우위·거래사례가격 상한이라는 짝을 기준으로 뒤바뀐 서술을 걸러낸다

〈정답 ④〉

회복시장은 불황의 저점을 지나 거래가 살아나기 시작하는 국면으로, 그동안 매수자가 쥐고 있던 흥정력이 점차 매도자 쪽으로 넘어간다.

• 회복시장은 하향시장을 벗어나 가격이 서서히 오르기 시작하는 국면 — 불황기에 형성된 매수자 우위 시장에서 매도자 우위 시장으로 전환되는 경향을 보임
• 이 국면에서는 직전 저점의 거래사례가격이 새 거래가격의 하한선 역할을 하는 경향도 함께 나타남

〈오답선지 해설〉

• ① ✕ 가격이 지속적으로 하락하고 거래량이 감소하는 것은 하향시장의 특징이다. 상향시장은 반대로 가격이 오름세를 지속하고 거래도 활발한 국면이다.
• ② ✕ 경기상승이 이어져 정점에 도달하는 것은 상향시장의 모습이다. 후퇴시장은 오히려 정점을 찍은 뒤 하락으로 방향을 바꾸는 전환 국면이다.
• ③ ✕ 건축허가신청이 지속적으로 늘어나는 것은 경기가 살아나는 회복·상향 국면의 특징이지, 불황이 심화되는 하향시장에서는 오히려 줄어드는 흐름을 보인다.
• ⑤ ✕ 안정시장은 경기변동의 영향을 덜 받는 부동산 특유의 국면으로, 과거 거래가격이 새로운 거래가격의 기준으로 비교적 안정적으로 활용될 수 있는 시장이다.

〈선지교정〉

• ① ✎ 하향시장 국면에서는 부동산가격이 지속적으로 하락하고 거래량은 감소한다.
• ② ✎ 상향시장 국면에서는 경기상승이 지속적으로 진행되어 경기의 정점에 도달한다.
• ③ ✎ 상향시장 국면에서는 건축허가신청이 지속적으로 증가한다.
• ⑤ ✎ 안정시장 국면에서는 과거의 거래가격을 새로운 거래가격의 기준으로 활용하기 쉽다.

〈함정〉

• 가격 지속 하락·거래량 감소는 하향시장 특징인데 상향시장에 붙여놓아 착각을 유도함 — 국면명과 방향을 바로 대응시켜야 함
• 상승국면은 거래사례가격이 하한, 하강국면은 상한이라는 짝을 헷갈려 후퇴·하향에 '하한', 상향에 '상한'으로 뒤집어 기억하기 쉬움