〈종합〉

부동산시장의 자연적·인위적 특성(국지성, 정보비대칭, 수급조절, 가격형성, 할당효율성)을 옳게 서술했는지 묻는 이론형 문항이다. 탄력성 방향을 반대로 뒤집은 진술을 찾아내는 것이 핵심이다.

• 부동성·부증성 등 자연적 특성이 만드는 시장특성(정보비대칭, 국지성, 수급조절 곤란)부터 확인
• 공급의 시간지체 개념으로 단기·장기 탄력성 크기를 비교
• 할당효율성과 완전경쟁 여부는 별개 개념임을 구분

〈정답 ②〉

부동산은 건축에 시간이 걸려 공급이 수요 변화에 즉각 대응하지 못한다. 그래서 공급의 가격탄력성은 장기일수록 커지고 단기에는 작아 수급조절이 오히려 어렵다.

• 부동산은 생산(건축)에 상당한 시간이 소요되는 시간지체(time lag) 특성을 가짐
• 이 때문에 단기에는 가격이 올라도 공급을 늘리기 어려워 공급의 가격탄력성이 작음(비탄력적)
• 장기로 갈수록 신규 공급이 이루어져 탄력성이 커지므로, '단기에 탄력성이 크다·수급조절이 용이하다'는 서술은 사실과 반대

〈오답선지 해설〉

• ① ○ 부동산 거래는 은밀하게 이루어지고 정보가 균등하게 공개되지 않는다. 이런 정보의 비대칭성 때문에 시장참여자마다 인지하는 가격이 달라져 왜곡현상이 생긴다.
• ③ ○ 부동산은 위치가 고정되어 있고 개별성이 강해 표준화된 하나의 시장이 아니라 규모·유형·품질·지역별로 잘게 나뉜 부분시장(하위시장)으로 존재한다.
• ④ ○ 부동산은 개별성이 강해 정형화된 시장가격이 없다. 결국 매도인이 부르는 요구가격과 매수인이 제시하는 제안가격 사이 어딘가에서 협상을 통해 실제 거래가격이 결정된다.
• ⑤ ○ 할당효율성은 자원배분 상 누구도 초과이윤을 얻지 못하는 상태를 뜻하며, 완전경쟁이어야만 성립하는 것은 아니다. 정보비용과 정보가치가 일치하면 불완전경쟁시장이라도 할당효율적일 수 있다.

〈선지교정〉

• ② ✎ 부동산시장은 단기보다 장기에서 공급의 가격탄력성이 크므로 단기 수급조절이 곤란하다.

〈함정〉

• '단기에서 공급의 가격탄력성이 크다'는 서술은 부동산의 시간지체 특성과 정반대다 — 단기는 비탄력적, 장기일수록 탄력적이라는 방향을 기억할 것
• '불완전경쟁시장은 할당효율적일 수 없다'는 식의 부정 서술이 나오면 틀린 것 — 불완전경쟁도 할당효율적일 수 있다는 것이 정설