〈종합〉

자기관리방식과 위탁관리방식 각각의 장점을 6개 보기 중에서 옳게 짝지은 것을 고르는 문항으로, 두 방식의 장단점을 서로 뒤바꾸는 함정을 파악하는지가 핵심이다.

• '기밀유지·직접통제=자기관리', '전문성·설비대응·대형건물적합·소유경영분리=위탁관리' 두 축으로 보기를 분류
• 각 선지의 방식 표시와 배정된 보기가 이 축에 맞는지 하나씩 대조

〈정답 ⑤〉

위탁관리방식은 전문업체에 관리를 맡겨 전문성·효율성을 높이고, 설비 고도화에 대응하며, 대형건물 관리에 유용하고, 소유와 경영의 분리를 가능하게 한다. 이 네 가지가 바로 ㄴ·ㄹ·ㅁ·ㅂ이다.

• 위탁관리는 관리를 전문업체가 맡으므로 자기관리보다 전문성·효율성이 높다(ㄴ)
• 전문업체가 최신 설비·기술을 반영하므로 건물설비 고도화에 대응하기 쉽다(ㄹ)
• 관리 규모가 커질수록 전문적 위탁이 유리해 대형건물 관리에 더 유용하다(ㅁ)
• 관리업무를 외부에 맡기는 구조 자체가 소유(경영)와 관리(경영)의 분리를 뜻한다(ㅂ)

〈오답선지 해설〉

• ① ✕ ㄴ(전문성·효율성)과 ㄹ(설비 고도화 대응)은 위탁관리의 특징이지 자기관리의 특징이 아니다. 자기관리는 소유자가 직접 관리하다 보니 오히려 전문성이 떨어지고 신기술 대응이 늦다.
• ② ✕ ㅁ(대형건물 적합)과 ㅂ(소유·경영 분리)은 위탁관리의 특징이다. 자기관리는 소유자가 직접 관리하므로 소유와 경영이 분리되지 않고, 규모가 커질수록 오히려 관리 부담이 커져 대형건물에는 부적합하다.
• ③ ✕ ㄴ·ㄹ·ㅂ은 위탁관리의 장점이다. 자기관리는 소유자가 직접 관리·통제하는 방식이라 소유와 경영이 분리되지 않고, 전문성이나 설비 고도화 대응력도 위탁관리보다 떨어진다.
• ④ ✕ ㄱ(소유자의 직접적 통제권 강화)과 ㄷ(기밀·보안 유지 유리)은 자기관리방식의 특징이다. 위탁관리는 관리를 외부업체에 맡기므로 소유자의 직접 통제력이 약해지고 기밀유지도 상대적으로 불리해진다.

〈선지교정〉

• ① ✎ 자기관리방식 - ㄱ, ㄷ
• ② ✎ 자기관리방식 - ㄱ, ㄷ
• ③ ✎ 자기관리방식 - ㄱ, ㄷ
• ④ ✎ 위탁관리방식 - ㄴ, ㄹ, ㅁ, ㅂ

〈함정〉

• ㄱ(통제권 강화)·ㄷ(기밀유지)은 자기관리의 특징인데, 이를 위탁관리 쪽 선지(④)에 끼워 넣어 혼동을 유도한다 — '기밀유지=자기, 전문성·대형건물·설비대응·소유경영분리=위탁' 축으로 구분해야 한다.
• ㅂ(소유와 경영의 분리)을 자기관리의 장점으로 잘못 배정한 ③이 함정 — 소유와 경영이 분리되는 것은 관리를 외부에 맡기는 위탁관리이지, 소유자가 직접 관리하는 자기관리가 아니다.