〈종합〉

원가법으로 건물의 시산가액(적산가액)을 구하는 계산형 문항이다. 신축공사비를 건축비지수로 기준시점 재조달원가로 보정한 뒤, 정액법으로 감가누계액을 빼는 절차를 정확히 적용하는지를 묻는다.

• 재조달원가=사용승인시점 신축공사비×(기준시점 건축비지수÷사용승인시점 건축비지수)로 보정
• 경과연수=사용승인일(2015.10.28.)~기준시점(2023.10.28.)=8년 산정
• 매년감가액=재조달원가×(1-0)÷경제적 내용연수(50년), 감가누계액=매년감가액×8년
• 적산가액=재조달원가-감가누계액

〈정답 ⑤〉

신축공사비를 건축비지수로 보정해 재조달원가를 구하고, 8년치 감가누계액을 빼면 시산가액은 378,000,000원이다.

• 재조달원가=1,200,000원/㎡×250㎡×(150÷100)=300,000,000원×1.5=450,000,000원
• 경과연수=2015.10.28.~2023.10.28.=8년
• 매년감가액=재조달원가×(1-0)÷50년=450,000,000÷50=9,000,000원
• 감가누계액=9,000,000원×8년=72,000,000원
• 시산가액=450,000,000원-72,000,000원=378,000,000원

〈오답선지 해설〉

• ② ― 건축비지수로 신축공사비를 보정하지 않고 300,000,000원(1,200,000원/㎡×250㎡)을 그대로 재조달원가로 쓴 뒤, 8년치 감가액(48,000,000원=300,000,000÷50×8)을 빼면 이 값이 나온다.

〈함정〉

• 신축공사비를 지수 보정 없이 바로 재조달원가로 써버리는 실수 — 반드시 (기준시점지수÷사용승인시점지수) 배율을 먼저 곱해야 한다.
• 경과연수를 계산할 때 사용승인일과 기준시점의 연·월·일이 동일하므로 만 8년으로 딱 떨어진다는 점을 놓치고 반올림이나 오차를 두지 말아야 한다.