〈종합〉

자기관리 부동산투자회사가 상근으로 두어야 하는 자산운용 전문인력의 자격 요건을 보기 조합으로 판별하는 문항이다. 법정 요건인 '감평사·공인중개사 5년', '관련 석사+3년'의 정확한 숫자와 자격을 아는지를 묻는다.

• 부동산투자회사법 제22조 제1항 각 호의 요건(자격 종류와 경력 연수)을 먼저 정리한다
• 각 보기의 자격·연수를 조문 요건과 하나씩 대조해 충족 여부를 판단한다

〈정답 ③〉

공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사한 사람과, 부동산 관련 석사학위 이상 소지자로서 투자·운용 업무에 3년 이상 종사한 사람이 법정 요건에 해당한다. ㄴ과 ㄹ이 각각 이를 충족한다.

• 부동산투자회사법 제22조 제1항 제1호: 감정평가사 또는 공인중개사로서 해당 분야에 5년 이상 종사 → ㄴ의 공인중개사 5년 종사가 이에 해당
• 같은 항 제2호: 부동산 관련 분야 석사학위 이상 소지자로서 투자·운용 관련 업무에 3년 이상 종사 → ㄹ이 이에 해당
• 이러한 상근 자산운용 전문인력 의무는 자기관리 부동산투자회사에만 적용된다는 전제(제22조 제1항 본문)

〈오답선지 해설〉

• ㄱ ✕ 감정평가사는 해당 분야에 5년 이상 종사해야 요건을 충족한다. 3년 종사는 법정 연수에 못 미쳐 해당하지 않는다.
• ㄷ ✕ 제1호·제2호가 정한 감평사·공인중개사 5년 종사, 석사+투자운용업무 3년 종사에는 해당하지 않는다. 단순히 부동산투자회사에서 근무한 경력만으로는 이 두 호의 요건을 충족하지 못한다.

〈선지교정〉

• ㄱ ✎ 감정평가사로서 해당 분야에 5년을 종사한 사람
• ㄷ ✎ 부동산 관련 분야의 석사학위 이상 소지자로서 부동산의 투자·운용과 관련된 업무에 3년을 종사한 사람

〈함정〉

• 감정평가사·공인중개사 요건의 경력 연수를 5년이 아닌 3년으로 바꿔 출제하는 패턴 — 연수 숫자를 정확히 매칭해야 한다
• '부동산투자회사에서 근무한 경력' 자체를 요건처럼 제시하는 함정 — 조문 제1호·제2호가 정한 자격증(감평사·공인중개사) 또는 석사학위+투자운용업무 경력 요건과는 별개다