본질공인중개사

부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일함)

  1. 수요곡선은 한계비용곡선이다.
  2. 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최소수량이다.
  3. 수요량의 변화는 수요 자체의 변화를 말하며, 수요곡선 자체를 이동시킨다.
  4. 공급곡선은 한계편익곡선이다.
  5. 공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.
해설 보기

〈종합〉

수요·공급의 기본 개념(양의 정의, 곡선의 경제적 의미, 함수 개념, 점이동과 곡선이동의 구별)을 한 문항에 모아 정오를 묻는 이론형 문제다.

  • 수요곡선=한계편익곡선, 공급곡선=한계비용곡선이라는 대응관계로 ①④ 판별
  • 수요량·공급량은 '최대수량'이라는 사전적 정의로 ② 판별
  • 가격 변화(점 이동)와 가격 외 요인(곡선 이동)을 구분해 ③ 판별
  • 공급함수의 정의를 그대로 확인해 ⑤ 정답 확정

〈정답

공급함수는 공급량에 영향을 주는 요인들(가격 등)과 공급량 사이의 관계를 나타낸 함수라는 정의 그대로다.

  • 공급함수는 가격을 비롯해 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 수식으로 나타낸 것 — 예: Qs=a+bP
  • 이는 수요함수와 대응되는 개념으로, 요인(독립변수)이 변할 때 공급량(종속변수)이 어떻게 달라지는지를 함수 형태로 표현한 것에 불과함

〈오답선지 해설〉

  • 수요곡선은 한계편익곡선이다. 수요자가 한 단위를 더 소비할 때 얻는 편익(가격으로 지불할 의사)이 감소하는 것을 반영해 우하향하는 것이므로 한계비용곡선이 아니다.
  • 수요량은 주어진 가격에서 수요자가 구입하려는 최대수량을 뜻한다. 최소수량이 아니고, 실제로 구매한 수량도 아닌 사전적·의도적 개념이다.
  • 가격이 변해 곡선 위 점이 움직이는 것은 '수요량의 변화'다. 이와 달리 가격 외 요인(소득, 선호 등)이 바뀌어 곡선 자체가 좌우로 이동하는 것을 '수요의 변화'라 부른다. 두 개념이 뒤바뀌었다.
  • 공급곡선은 한계비용곡선이다. 공급자가 한 단위를 더 생산·제공할 때 드는 추가 비용이 늘어나는 것을 반영해 우상향하므로 한계편익곡선이 아니다.

〈선지교정〉

  • 수요곡선은 한계편익곡선이다.
  • 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최대수량이다.
  • 수요의 변화는 수요량의 변화와 구별되며, 수요곡선 자체를 이동시킨다.
  • 공급곡선은 한계비용곡선이다.

〈함정〉

  • 수요량·공급량을 '실제 거래된 수량'이나 '최소수량'으로 바꿔 내는 함정 — 항상 '주어진 가격에서 사거나 팔려는 최대수량'이라는 사전적 개념임을 기억해야 한다.
  • 가격 변화로 인한 곡선상 점의 이동(수요량·공급량의 변화)과 가격 외 요인에 의한 곡선 자체의 이동(수요·공급의 변화)을 뒤바꿔 서술하는 함정 — 원인이 해당 가격이면 점 이동, 그 외 요인이면 곡선 이동이다.
  • 수요곡선=한계편익곡선, 공급곡선=한계비용곡선이라는 대응관계를 서로 뒤바꿔 내는 함정.