본질공인중개사

부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?(단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향, 수요곡선과 공급곡선 기울기의 절댓값은 1이며, 다른 조건은 동일함)

  1. 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우
  2. 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우
  3. 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우
  4. 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
  5. 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
해설 보기

〈종합〉

수요와 공급이 동시에 변화할 때 균형가격과 균형거래량이 어느 방향으로 움직이는지를 방향 조합과 변화폭 비교로 판정하는 문항이다. 균형가격 상승·균형거래량 감소라는 조합이 나오는 방향·폭 조합을 찾아야 한다.

  • 먼저 방향 조합(같은 방향/반대 방향)을 나눈다
  • 반대 방향(수요↑·공급↓)이면 가격 상승은 이미 확정되므로 거래량만 폭 비교로 판정한다
  • 기울기 절댓값이 1로 같으므로 수요증가폭과 공급감소폭의 크기 비교가 곧 거래량 증감 비교가 된다
  • 같은 방향 변화(둘 다↑ 또는 둘 다↓)는 거래량이 이미 확정되므로 가격 상승·거래량 감소 조합이 나올 수 없음을 확인한다

〈정답

수요가 증가하고 공급이 감소하는 반대 방향 조합에서는 균형가격 상승이 이미 확정되고, 거래량은 두 변화폭 중 큰 쪽을 따른다. 수요증가폭이 공급감소폭보다 작으면 공급 감소 효과가 더 크게 작용해 거래량이 감소한다.

  • 수요↑·공급↓의 반대 방향 조합에서는 가격 상승이 확정되고 거래량은 폭이 큰 쪽을 따름(note-1491)
  • 수요증가폭 < 공급감소폭이면 공급 축소 효과가 우세해 거래량은 원래보다 줄어드는 방향으로 결정됨
  • 기울기 절댓값이 같으므로(수요·공급 모두 1) 폭 비교가 곧 거래량 변화량 비교와 직결됨
  • 따라서 균형가격 상승 + 균형거래량 감소라는 조합이 성립함

〈오답선지 해설〉

  • 수요와 공급이 같은 방향(둘 다 증가)으로 움직이면 거래량 증가는 이미 확정되고, 가격은 증가폭이 큰 쪽을 따른다. 수요증가폭이 더 크면 가격은 상승하지만 거래량은 감소가 아니라 증가한다.
  • 둘 다 감소하는 같은 방향 조합에서는 거래량 감소가 확정되고, 가격은 감소폭이 큰 쪽을 따른다. 수요감소폭이 더 크면 가격은 하락하며 상승이 아니다.
  • 수요감소와 공급증가는 반대 방향이므로 가격 하락이 확정되고, 거래량은 폭이 큰 쪽을 따른다. 이 조합에서는 가격이 상승할 수 없어 조건에 맞지 않는다.
  • 둘 다 증가하는 같은 방향 조합이라 거래량 증가는 확정이고, 가격은 폭이 큰 쪽을 따른다. 공급증가폭이 더 크면 가격은 하락하며, 거래량은 감소가 아니라 증가한다.

〈선지교정〉

  • 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가한다.
  • 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우 균형가격은 하락하고 균형거래량은 감소한다.
  • 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
  • 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.

〈함정〉

  • 같은 방향 변화(둘 다 증가 혹은 둘 다 감소)에서는 거래량이 방향으로 확정되고 가격만 폭 비교의 대상이 되는데, 반대로 가격이 확정된다고 오해하기 쉽다
  • 반대 방향 변화(수요↑·공급↓ 또는 수요↓·공급↑)에서는 가격이 방향으로 확정되고 거래량이 폭 비교의 대상이 되는데, 이를 헷갈려 가격 방향을 다시 폭으로 따지려는 시도를 하게 된다