본질공인중개사

허프(D. Huff)모형으로 다음 자료를 활용하여 산출한 2022년 점포 A의 월 매출액은 4억원이었다. 다른 조건은 기존과 동일하지만, 점포 A의 경우 증축을 통해 2024년 매장면적이 2,500㎡가 되었다. 허프(D. Huff)모형을 활용한 2024년 점포 A의 월 매출액은?(단, 주어진 조건에 한함)

○ X지역에는 점포 A, 점포 B, 점포 C만 존재함 ○ X지역의 주민은 모두 구매자이고, 점포(A, B, C)에서만 구매함 ○ X지역의 주민: 8,000명 ○ 공간(거리)마찰계수: 2 ○ 점포(A, B, C)의 매출액은 X지역 주민에 의해서만 발생함 ○ 1인당 월 점포 구매액은 2022년과 2024년이 동일함
구 분점포 A점포 B점포 C
매장면적 (2022년 기준)500 ㎡2,000 ㎡1,000 ㎡
X지역 거주지로부터의 거리5 km10 km5 km
  1. 6억원
  2. 10억원
  3. 16억원
  4. 20억원
  5. 26억원
해설 보기

〈종합〉

허프모형에서 점포 매장면적이 커지면 유인력·이용확률·매출액이 어떻게 변하는지를 계산으로 확인하는 문제다. 2022년 매출액 4억원을 기준값으로 두고, 2024년 A의 면적 증가에 따른 유인력 재계산으로 매출액 변화를 추정하도록 설계했다.

  • 점포별 유인력=매장면적÷거리^마찰계수(마찰계수 2, 즉 거리를 제곱)로 2022년 A·B·C 유인력을 구한다
  • 2022년 A의 방문확률=A유인력÷전체유인력합을 구하고, 매출액 4억원=확률×8,000명×1인당구매액에서 1인당구매액을 역산한다
  • 2024년 A의 면적을 2,500㎡로 바꿔 유인력을 다시 구하고, 새 방문확률을 계산한다
  • 2024년 매출액=새 방문확률×8,000명×1인당구매액(동일)으로 산출한다

〈정답

매장면적이 500㎡→2,500㎡로 5배 늘면 A의 유인력도 5배가 되어 방문확률이 커지고, 그 결과 2024년 A의 월 매출액은 10억원이 된다.

  • 2022년 유인력: A=500/5²=20, B=2,000/10²=20, C=1,000/5²=40, 합계=80
  • 2022년 A의 방문확률=20/80=1/4 → 매출액 4억원=1/4×8,000명×1인당구매액 → 1인당구매액=20만원
  • 2024년 A 유인력=2,500/5²=100, B=20, C=40 그대로이므로 합계=160
  • 2024년 A 방문확률=100/160=5/8
  • 2024년 A 매출액=5/8×8,000명×20만원=10억원

〈함정〉

  • 거리를 마찰계수만큼 거듭제곱하는 것을 빠뜨리고 그냥 나누면 유인력·확률이 틀어진다 — 마찰계수 2는 거리를 제곱해서 나눈다는 뜻이다
  • B·C의 유인력은 조건변화가 없으므로 그대로 두고 A만 재계산해야 하는데, 전체를 다시 임의로 조정하면 오답이 나온다
  • 1인당 구매액을 먼저 역산하지 않고 4억원을 그대로 비례식에 대입하면 계산이 꼬인다