본질공인중개사

부동산투자의 포트폴리오이론에 관한 설명으로 옳은 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

  1. 인플레이션, 경기변동 등의 체계적 위험은 분산투자를 통해 제거할 수 없다.
  2. 2개 투자자산의 수익률이 서로 아무런 관계없이 움직인다면 상관계수는 1이다.
  3. 투자자가 효용이 동일하다고 느끼는 조합을 연결한 선을 효율적 투자선이라 한다.
  4. 포트폴리오 구성자산의 수익률이 같은 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
  5. 기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자안의 수익을 측정하는 전통적인 방법이다.
해설 보기

〈종합〉

포트폴리오이론의 핵심 개념들 — 체계적/비체계적 위험 구분, 상관계수와 분산효과의 관계, 효율적 프론티어와 무차별곡선의 구분, 위험측정지표 — 을 한 문항에서 종합적으로 확인하는 이론형 문제다.

  • 각 선지가 다루는 개념 쌍(체계적·비체계적 위험, 상관계수 값과 방향, 효율적 프론티어·무차별곡선, 분산·표준편차)을 짝지어 서로 뒤바뀌었는지 확인한다
  • 분산투자로 제거되는 위험이 비체계적 위험뿐이라는 기준으로 ①을 먼저 확정한다

〈정답

인플레이션·경기변동처럼 시장 전체에 영향을 주는 체계적 위험은 개별자산 간 분산투자로도 없어지지 않는다는 서술이 옳다.

  • 분산투자로 줄어드는 것은 개별자산 고유의 비체계적 위험뿐이다
  • 체계적 위험은 모든 자산에 공통으로 작용하는 시장 전체의 위험(인플레이션, 경기변동)이라 종목을 늘려도 상쇄되지 않는다

〈오답선지 해설〉

  • 두 자산의 수익률이 서로 아무 관계 없이 움직인다면 상관계수는 0에 가깝다. 상관계수가 1인 경우는 완전히 같은 방향으로 움직여 분산효과가 전혀 없는 경우다.
  • 투자자가 동일한 효용을 느끼는 조합을 연결한 선은 무차별곡선이다. 효율적 투자선(효율적 프론티어)은 각 위험수준에서 기대수익률이 최대인 포트폴리오들을 연결한 선으로, 무차별곡선과의 접점에서 최적 포트폴리오가 결정된다.
  • 구성자산의 수익률이 같은 방향으로 움직인다는 것은 상관계수가 1에 가깝다는 뜻이고, 이때는 서로 위험을 상쇄해주지 못해 위험감소 효과가 작다. 반대 방향으로 움직일수록(상관계수가 낮을수록) 위험감소 효과가 커진다.
  • 분산·표준편차는 수익률의 흩어진 정도, 즉 위험을 측정하는 지표다. 투자안의 수익 그 자체를 측정하는 지표는 기대수익률(평균)이다.

〈선지교정〉

  • 2개 투자자산의 수익률이 서로 아무런 관계없이 움직인다면 상관계수는 0이다.
  • 투자자가 효용이 동일하다고 느끼는 조합을 연결한 선을 무차별곡선이라 한다.
  • 포트폴리오 구성자산의 수익률이 반대 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.
  • 기대수익률의 분산 또는 표준편차는 투자안의 위험을 측정하는 전통적인 방법이다.

〈함정〉

  • '분산투자로 위험을 줄인다'는 말을 체계적 위험까지 줄인다는 뜻으로 확대해석하는 실수 — 분산으로 줄어드는 건 비체계적 위험뿐이다
  • 상관계수 0(무관)과 상관계수 1(완전 동일방향)을 뒤바꿔 서술하는 함정
  • 무차별곡선(동일효용선)과 효율적 프론티어(각 위험수준 최대수익선)의 정의를 서로 바꿔 묻는 함정