0시작하기 전에 — 용어 8개

0시작하기 전에 — 용어 8개

이 단원의 선지는 짧지 않은 대신, 뜻을 밝히지 않은 용어를 그대로 싣고 지나갑니다. 2016-11 ④는 「약성 효율적 시장에서는 현재가치에 대한 과거의 역사적 자료를 분석하여 정상이윤을 초과하는 이윤을 획득할 수 있다」입니다. 이 문장의 정오를 판단하려면 정상이윤과 초과이윤이 무엇인지 알아야 하는데, 시험은 그것을 설명해 주지 않습니다.

그래서 이 절에서 선지에 실려 나오는 용어를 먼저 정의합니다. 8개입니다 — 초과이윤과 정상이윤 · 정보비용과 정보가치 · 기술적 분석과 기본적 분석 · 공매 · 소득계층과 저급주택 · 침입과 천이 · 공가와 주택재고 · 외부효과.

완전경쟁시장과 부분시장은 여기서 다시 정의하지 않습니다. 완전경쟁시장은 제3단원 「부동산의 수요와 공급」 0-6에서, 부분시장은 제5단원 「부동산의 경기변동」 0-9에서 이미 배웠습니다. 1절과 2절에서 그대로 씁니다.

0-1초과이윤과 정상이윤

이윤(利潤)이란 벌어들인 돈에서 들어간 돈을 뺀 나머지입니다.

그런데 시험은 이윤을 두 가지로 나누어 묻습니다.

• 정상이윤(正常利潤) — 자금을 오래 넣어 두고 위험을 짊어진 대가로 보통 정도로 돌아오는 몫입니다. 이만큼은 돌아와야 사람들이 그 일을 계속합니다.
• 초과이윤(超過利潤) — 그 정상이윤을 넘어서는 이윤입니다.

2016-11 ④가 「정상이윤을 초과하는 이윤」이라고 적어 두 가지를 구분했고, 확정된 해설도 같은 문항에서 「정상이윤을 넘는 초과이윤」이라고 다시 적었습니다.

이 단원에서 「초과이윤을 얻을 수 없다」는 말은 돈을 벌지 못한다는 뜻이 아닙니다. 보통만큼은 벌지만 남보다 더 벌지는 못한다는 뜻입니다. 2절 전체가 이 말 위에 서 있으므로 여기서 정확히 해 두어야 합니다.

0-2정보비용과 정보가치

• 정보비용 — 그 정보를 손에 넣는 데 드는 비용입니다.
• 정보가치 — 그 정보를 이용해 얻을 수 있는 이익입니다.

확정된 해설은 2018-16 ①과 2022-9 ⑤에서 「정보비용과 정보가치가 일치하면」이라는 표현을 씁니다. 2절 2-5에서 이 두 가지가 왜 함께 나오는지를 다룹니다.

0-3기술적 분석과 기본적 분석

투자할 곳을 고를 때 무엇을 근거로 삼는지에 따라 분석 방법의 이름이 달라집니다.

2016-11 ⑤도 기본적 분석을 「공식적으로 이용가능한 정보를 기초로」 하는 것이라고 적었습니다. 두 이름이 무엇을 근거로 삼는지와 짝지어져 있다는 점이 2절에서 그대로 쓰입니다.

0-4공매(空賣, short selling)

공매(空賣, short selling)란 지금 가지고 있지 않은 물건을 빌려서 판 다음, 나중에 사서 갚는 거래입니다. 값이 앞으로 내릴 것으로 보는 사람이 쓰는 방법입니다. 빌려서 100에 팔아 두고 나중에 70에 사서 갚으면 30이 남습니다.

이 거래가 성립하려면 빌린 것과 똑같은 것을 사서 갚을 수 있어야 합니다. 확정된 해설은 2020-16 ①에서 이것을 「다른 물건을 빌려와 팔고 나중에 갚는 공매(short selling) 구조」라고 적었습니다. 1절 1-4에서 이 조건이 부동산에서 왜 문제가 되는지 다룹니다.

0-5소득계층과 저급주택

3절의 선지는 소득이 높은 쪽과 낮은 쪽을 여러 이름으로 부릅니다.

가리키는 것은 같습니다.

저급주택(低級住宅)이란 질이 낮아 저소득가구가 사용하게 되는 주택입니다. 2020-15 ①이 「저급주택의 공급량」이라는 표현을 썼습니다.

0-6침입과 천이

• 침입(侵入) — 어떤 지역에 다른 성격의 집단이나 이용이 들어오는 것입니다.
• 천이(遷移) — 그 침입이 이어져 지역의 성격 자체가 바뀌는 것입니다.

2020-15 ③은 「저소득가구의 침입과 천이 현상으로 인하여 주거입지의 변화가 야기될 수 있다」라고 적었고, 옳은 진술로 판정되었습니다. 확정된 해설은 이것을 「저소득가구가 인접 지역으로 유입되는 침입과 그로 인한 천이가 진행되면 주거지의 소득계층 구성이 바뀌면서」라고 풀었습니다. 들어오는 것이 침입이고, 그 결과 구성이 바뀌는 것이 천이입니다.

0-7공가와 주택재고

공가(空家)란 비어 있는 집입니다. 확정된 해설은 2019-15 ③에서 「공가(빈집)는 가구가 다른 주택으로 옮겨가면서 생기는 것」이라고 적었습니다.

재고(在庫)란 지금 있는 주택의 전체 수량입니다. 새로 짓는 양이 아니라, 이미 지어져 쓰이고 있는 것까지 모두 세는 수량입니다. 제3단원 「부동산의 수요와 공급」 2절에서 배운 유량과 저량 가운데 저량에 해당합니다.

3절에서 「저급주택의 공급량」이라고 할 때의 공급량은 새로 짓는 양이 아닙니다. 확정된 해설이 2020-15 ①에서 「저급주택(하위계층이 쓰는 주택)의 재고·공급량」이라고 두 용어를 나란히 적었습니다. 지금 저소득가구가 쓰고 있는 주택이 몇 채인가를 말합니다.

0-8외부효과 — 정(+)과 부(-)

외부효과(外部效果)란 어떤 사람의 행동이 값을 주고받지 않은 채 다른 사람에게 이익이나 손해를 주는 것입니다.

• 정(+)의 외부효과 — 이익을 주는 것입니다. 옆집이 정원을 잘 가꾸어 내 집에서 보이는 풍경이 좋아지는 경우입니다.
• 부(-)의 외부효과 — 손해를 주는 것입니다. 옆에 소음이 심한 시설이 들어서는 경우입니다.

2020-15 ⑤는 주거분리를 주도하는 동기를 「정(+)의 외부효과를 추구하고 부(-)의 외부효과를 회피하려는 동기」라고 적었고, 옳은 진술로 판정되었습니다. 3절 3-5에서 이 문장을 다시 봅니다.