2025 공인중개사법령 및 중개실무 17번

풀이 결과는 회독과 진도표에 그대로 반영됩니다 — 중개사법 기출문제 풀기

17번

공인중개사법령상 시ㆍ도지사가 소속공인중개사의 공인중개사 자격을 정지할 수 있는 경우를 모두 고른 것은?

ㄱ.중개의뢰인과 직접 거래를 하는 행위를 한 경우

ㄴ.해당 중개대상물의 거래상의 중요사항에 관하여 거짓된 언행으로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위를 한 경우

ㄷ.하나의 거래계약에 대하여 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 경우

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정답 ⑤

소속공인중개사에 대한 자격정지사유 7가지 중 금지행위 편입사유(제33조1항)와 거래계약서 관련 고유사유(제26조3항)를 구분해 셋 다 해당하는지 묻는 열거형 문제다.

ㄱ·ㄴ은 제33조 제1항의 금지행위(직접거래, 거짓언행으로 판단 그르치게 하는 행위)에 해당하고, ㄷ은 서로 다른 둘 이상의 거래계약서 작성행위로 각각 제36조 제1항의 자격정지사유에 포함되어 셋 다 자격정지 대상이다.

ㄱ: 중개의뢰인과 직접 거래하는 행위는 제33조 제1항 제6호 금지행위 — 제36조 제1항 제7호(금지행위를 한 경우)에 해당해 자격정지 대상
ㄴ: 거래상 중요사항에 관해 거짓된 언행으로 중개의뢰인의 판단을 그르치게 하는 행위는 제33조 제1항 제4호 금지행위 — 마찬가지로 제36조 제1항 제7호에 걸려 자격정지 대상
ㄷ: 하나의 거래계약에 대해 서로 다른 둘 이상의 거래계약서를 작성한 행위는 제26조 제3항 위반으로 제36조 제1항 제6호에 명시된 별도의 자격정지사유

함정2

금지행위(제33조1항)는 그 자체로 자격정지사유가 아니라 제36조 제1항 제7호를 거쳐 자격정지사유로 편입된다는 연결구조를 놓치면 ㄱ·ㄴ을 자격취소나 등록취소 사유로 착각하기 쉽다.
거래계약서 관련 위반은 '서명·날인 누락'과 '거짓기재·이중계약서 작성'이 각각 제26조 제2항·제3항으로 별도 규정되어 있는데, 둘 다 제36조에서 각각 다른 호(5호·6호)로 자격정지사유이므로 혼동해서 하나만 해당한다고 판단하지 않아야 한다.

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