유효총소득(EGI)

유효총소득(EGI)이란 부동산 임대운영에서 가능총소득(PGI)에서 공실 및 불량부채(대손)로 인한 손실을 빼고 기타소득(주차료 등 영업외 수입)을 더한 금액을 말한다. 여기서 순영업소득을 구하려면 유효총소득에서 다시 영업경비를 차감하며, 기타소득을 그 단계에서 다시 더하지 않는다. 감정평가 실무기준은 주차수입·광고수입 같은 그 밖의 수입을 처음부터 가능총수익에 합산하므로, 감정평가의 수익방식에서는 가능총수익에서 공실손실상당액 및 대손충당금만 빼 유효총수익을 구한다.